Einfamilienhaus - Kauf - Soltau
Winkelbungalow in zentraler Soltauer Wohnlage freiwerdend
309.000 €
Soltau
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29614
Ort
Soltau
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
154 m²
Grundstück
865 m²
Etagenzahl
1
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einer Wohnfläche von 154 m² fünf geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das Badezimmer ist im Stil der Bauzeit gehalten und verfügt über eine Badewanne sowie ein Bidet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.
Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Zwei Garagen bieten zudem genügend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Trotz der Energieeffizienzklasse G bietet dieses Haus viel Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Fordern Sie das Exposé für weitere Informationen und Bilder an.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Soltau, einer charmanten Stadt in der Lüneburger Heide. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die A7, die in etwa 5 km Entfernung erreichbar ist, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Der nächste Bahnhof ist ca. 850 Meter entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto und Lidl in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulinarische Genüsse bieten Restaurants wie "La Mamma" und "Zum Postillion", die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen diverse Parks und Sportstätten zur Verfügung. Der nahegelegene Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte die Schützenhalle oder das Fitnessstudio Vitadrom nutzen können.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Pestalozzischule und dem Kindergarten Stalmannstraße. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Heidekreis-Klinikum Soltau gesichert.
Die Umgebung bietet zudem kulturelle Highlights wie das Soltauer Salzmuseum und die Aula, die kulturelle Veranstaltungen beherbergt. Für Naturliebhaber ist die "Grundlose Kuhle" ein interessantes Ausflugsziel in der Nähe.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1976
- Endenergiebedarf:
- 222,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 28.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1976
Ausstattungsbeschreibung:
- gepflegter Zustand- Bungalow in Fertigbauweise der Firma Okal
- große Terrasse
- großes nicht einsehbares Grundstück
- Doppelgarage
- Gasheizung aus 2000 Niedertemperaturtechnik
- Kunststofffenster mit Rolläden
- super zentrale Lage, dennoch in einer Sackgasse (nahe Unter den Linden)
- sofort bezugsbereit
- aktuell vermietet für 1.200 € kalt frei werdend zum 31.12.2025
- 144 qm Wohnfläche plus Terrasse 20 qm
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 222,90 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1976, Effizienzklasse G
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