Einfamilienhaus - Kauf - Wölpinghausen
Einfamilienhaus mit Weitblick auf das Steinhuder Meer
250.000 €
Wölpinghausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31556
Ort
Wölpinghausen
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
113 m²
Grundstück
675 m²
Etagenzahl
1,5
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1982 gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der auf einem 675m² großen Grundstück viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für alle kulinarischen Bedürfnisse. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität im Alltag ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für die tägliche Pflege.
Die Immobilie weist eine Energieeffizienzklasse D auf und bietet mit einer Wohnfläche von 113m² eine komfortable Wohnumgebung. Der Kaufpreis von 250.000 € macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und einem großzügigen Grundstück suchen.
Aktuell ist das Haus für 700 € kalt vermietet. Die Küche gehört dem Mieter.
Es liegt ein Kostenvoranschlag für die Abdichtung des Kellers in Höhe von 10.000 € vor.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie in Wölpinghausen bietet eine gut durchdachte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahegelegene Kindergarten Zauberland in ca. 1,6 km Entfernung eine praktische Option. Sportbegeisterte werden das Sportcenter, das nur etwa 120 Meter entfernt liegt, zu schätzen wissen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft, mit der Bushaltestelle Wölpinghausen, Matteschlößchen, die sich in ca. 200 Metern Entfernung befindet.
Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, während der Flughafen Hannover in ca. 60 km Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1982
- Endenergieverbrauch:
- 102,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 03.08.2033
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1982
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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4. Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.
GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 102,80 kWh/(m²*a), Gasheizung, Bj. 1982, Effizienzklasse D
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