Maisonette - Kauf - Walsrode
Große 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Musikerviertel - selbst nutzen oder vermieten
135.000 €
Walsrode
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29664
Ort
Walsrode
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
94 m²
Grundstück
2.675 m²
Etagenzahl
3
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Diese charmante Maisonette bietet auf 94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort.
Besonders hervorzuheben sind die Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und einen schönen Blick ins Grüne bieten.
Das Objekt befindet sich auf einem 2675 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Mit einem Kaufpreis von 135.000 € bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Die Erbpacht beträgt nur 150,48 € pro Jahr.
Erbpacht-Laufzeit noch 37 Jahre bis 2062 mit 90 % Entschädigung des Zeitwertes, sollte der unwahrscheinliche Fall eintreten, dass nicht verlängert werden sollte.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie in Walsrode bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl und Kaufland in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Walsrode, Am Rosengarten, in ca. 2 Gehminuten gewährleistet.Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Exact Ems Studio ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Fitnessangebot. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Vorbrück in ca. 7 Gehminuten erreichbar, was den Schulweg angenehm kurz gestaltet.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Die Alte Rats-Apotheke befindet sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung und das Medicum Walsrode ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Die Nähe zur Autobahnauffahrt A 27, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist, sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1968
- Endenergieverbrauch:
- 125 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 12.06.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1968
Ausstattungsbeschreibung:
- neuwertige Küche inklusive- sofort bezugsbereit
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Außenrollo im Schlafzimmer
- vermieten oder selbst bewohnen
- 4 Zimmer sehr funktional geschnitten
- 2 große Balkone
- der große Balkon steht zur Erneuerung an, das ist schon beschlossen und wird aus der Rücklage finanziert
- großzügige Rücklagen vorhanden
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- schöne Walsroder Lage
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 125,0 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1968, Effizienzklasse D
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