Bürofläche - Miete - Walsrode
Bürofläche mit Weitblick: Großzügige Lösung im Stadtzentrum Walsrode
4.230 €
Walsrode
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
29664
Ort
Walsrode
Gesamtfläche
470 m²
Kaltmiete
4.230 €
Kaution
12.690,00 €
Nebenkosten
3.102 €
Warmmiete
7.332 €
Beschreibung:
Diese großzügige Bürofläche bietet auf ca. 413,32 m² eine vielseitige Arbeitsumgebung. Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen Flur, der die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet.Die Büros sind hell und funktional gestaltet, ideal für konzentriertes Arbeiten. Der Besprechungsraum mit ca. 42,5 m² bietet ausreichend Platz für Meetings und Präsentationen. Eine gut ausgestattete Personalküche ermöglicht entspannte Pausen und fördert das Miteinander im Team.
Für die technische Infrastruktur steht ein separater Serverraum zur Verfügung. Ein Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Materialien und Unterlagen.
Die sanitären Einrichtungen sind modern und umfassen auch ein behindertengerechtes WC. Das Treppenhaus ist hell und einladend, was den positiven Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.
Die Büroräume befinden sich im 2. OG und können auch durch einen Personenaufzug erreicht werden.
Diese Bürofläche bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie in der Lange Straße in Walsrode, besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen.Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Das Montessori Kinderhaus liegt ca. 260 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Betreuung für die Kleinen. Die Montessori Schule Walsrode ist mit ca. 330 Metern ebenfalls in der Nähe und bietet eine alternative Bildungsform für Schulkinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestellen Walsrode, Heide Klinikum und Kreuzung Eckernworth sind jeweils ca. 185 Meter entfernt und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Gebiete. Für die individuelle Mobilität ist die Autobahn A27 in ca. 5 Kilometern erreichbar. Der nächste Flughafen, Hannover-Langenhagen, ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1985
- Endenergiebedarf:
- 178,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 12.09.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1985
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr 1985- Gesamtfläche ca. 413,32 m²
- Mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe
- Besprechungsraum mit ca. 42,5 m²
- Personalküche mit moderner Einbauküche
- Serverraum vorhanden
- Lagerfläche von ca. 6,51 m²
- vier WCs (2 x Mitarbeiter und 2 x Kunden) und ein behindertengerechtes WC
- Flure mit Teppichboden
- Büros mit Teppichboden
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Zentralheizung
- Beleuchtung mit Deckenleuchten
- Treppenhaus mit Aufzug
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. E-Mail senden zur Terminvereinbarung mit dem Stichwort "1302.3".
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GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, xx,x kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1985, Energieeffizienzklasse: ?
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