Wochenendhaus - Kauf - Winsen (Aller)
Wohnen, wo Andere Urlaub machen!
258.000 €
Winsen (Aller)
Objektart
Haus
Objekttyp
Wochenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29308
Ort
Winsen (Aller)
Zimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
828 m²
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Wohnen, wo andere Urlaub machen.Individuelles Wochenendhaus in idyllischer Lage, im Allerbogen des
Wochenendgebietes Winsen (Aller). Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu
errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel Liebe
zum Detail und in aufwendiger Handarbeit mit natürlichen Baustoffen (vor allem
Holz), komplett renoviert. Die großzügige Außenterrasse wurde 2024 erneuert.
Die Dachkonstruktion im Obergeschoß erlaubt eine individuelle Raumaufteilung, da
keine tragenden Innenwände notwendig sind. Aktuell besteht es aus einem großen
Schlaf- und einem ca. 21 m² großen Kinderzimmer plus einem weiteren Bad. Alle
Räume sind mit hochwertigem Laminatboden bzw. Vinyllaminat (Küche und Bad im
Erdgeschoss) ausgestattet. Das Bad im Obergeschoß verfügt über moderne
Bodenfliesen.
Das direkt am Haus befindliche, großzügig angelegte Carport bietet viele
Unterstellmöglichkeiten wie z. B. einem zweiten PKW-Einstellplatz, einem
Wohnwagen oder was sonst noch „im Trockenen“ stehen soll. Zusätzlich verfügt das
828 m² große, sehr gepflegte Pachtgrundstück über viel Platz für Kinder,
Freizeitaktivitäten und Haustiere.
Mittlerweile besteht dieses sonnige Erholungsgebiet überwiegend aus
Dauerwohnsitzen (Erstwohnsitz), da diese idyllische und kinderfreundliche Lage die
besten Voraussetzungen bietet, den Alltag auch mal hinter sich lassen zu können.
Ausstattung:
Massivholz-Einbauküche. Voll erschlossen mit zentraler Wasser- und
Abwasserentsorgung. Gasbrennwertheizung (Erdgas), die 2019 erneuert wurde.
Zusätzliche Möglichkeit für einen Kaminofen. Die hierfür notwendige und gesetzl.
vorgeschriebene Brandschutzwand (Silikatplatten) inkl. Wanddurchlass und ein
hochwertiger, doppelwandiger Edelstahlschornstein wurden im Jahr 2022 installiert.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor, Endenergiebedarf 152
kWh/m2a.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Endenergiebedarf:
- 151,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 22.05.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
Sonstige Angaben:
Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis 2068 mit einem jährlichen Pachtzins von 598 €.Bei extremer Witterungslage ist Allerhochwasser möglich, das bedeutet, dass das Haus so hoch gebaut ist, das noch kein Wasser in das Haus gelangt ist.
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