Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Sackgassenlage

Beschreibung:

Solides Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Sackgassenlage

virtueller Rundgang vorhanden

KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die sich durch ruhige Straßen und eine naturnahe Lage auszeichnet. Die Nähe zu zahlreichen Grünflächen ermöglicht es Familien, die Vorteile einer entspannten Umgebung zu nutzen, während sie gleichzeitig gut an städtische Annehmlichkeiten angebunden sind.

Für Familien sind die Bildungseinrichtungen besonders wichtig, und die Immobilie profitiert von der Nähe zur Grundschule am Markt, die nur etwa 500 Meter entfernt ist. Zusätzlich bietet das Gymnasium Walsrode in ca. 800 Metern Entfernung eine weiterführende Bildungsoption. Für jüngere Kinder stehen der Kindergarten Krippe Eckernworth und das Montessori Kinderhaus, beide in der Nähe, zur Verfügung und ermöglichen eine angenehme frühkindliche Betreuung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der Rewe Markt befindet sich in rund 500 Metern Entfernung und versorgt mit einer breiten Palette an Lebensmitteln und Produkten für den täglichen Bedarf. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Fuldepark ausreichend Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien, nur etwa einen Kilometer entfernt.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal. Die A 27 ist in etwa 2 Kilometer erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Der Bahnhof Walsrode, etwa 1,5 Kilometer entfernt, ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Der internationale Flughafen Hannover ist etwa 50 Kilometer entfernt, was den Zugang zu internationalen Reisezielen erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, wodurch sie sich hervorragend für Familien eignet, die Wert auf eine ausgewogene und praktische Lebensumgebung legen.

Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Bad Fallingbostel 10 km (14 Min)
Soltau 25 km (30 Min)
Verden 32 km (25 Min)
Bremen 70 km (45 Min)
Hannover 60 km (50 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)

Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Ausstattungsbeschreibung:

- zentrale Lage in zweiter Reihe (Sackgasse für PKW)
- ca. 113,5 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer (davon 2x Durchgangszimmer)
- hochwertige Einbauküche
- Viessmann-Ölheizung Bj. ca. 1988
- Gasanschluss im Haus
- Teilkeller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage, Schuppen und Werkstatt
- Carport zum Durchfahren in den Innenhof
- Gartenteich

Sonstige Angaben:

WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden.

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1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
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Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 339,5 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1925, Effizienzklasse H
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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