Einfamilienhaus - Kauf - Eickeloh
Einziehen und wohlfühlen auf ca. 188 qm Wohnfläche in Eickeloh
399.000 €
Eickeloh
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29693
Ort
Eickeloh
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
188 m²
Grundstück
1.109 m²
Etagenzahl
1
Außenprovision
3,57 inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m² insgesamt acht Zimmer. Es liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1109 m² und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente.Beim Betreten des Hauses finden Sie links von der Eingangstüre die Treppe in das 1. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großen und offenen Wohnbereich. Dieser kann durch eine Schiebetüre getrennt werden.
Der Wintergarten sowie ein Schlafzimmer wurden im Jahr 2024 angebaut. Der Wintergarten verfügt über eine Markise und eine Wetterstation. Ebenfalls ist eine Klimaanlage installiert worden. In beiden Zimmern wurde eine Fußbodenheizung verlegt und mit Lehmputz versehen.
Das Büro findet man ebenfalls im 1. Obergeschoss sowie die restlichen 4 Schlafzimmer, ideal für produktives Arbeiten in einer ruhigen Umgebung. Die großen Fenster schaffen eine helle und inspirierende Atmosphäre. Alle Zimmer im 1. Obergeschoss sind bau ähnlich. Die Privatsphäre soll geschützt werden, daher sind keine Bilder der Schlafzimmer im Exposé zu finden.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.
Das Haus verfügt eine PV-Anlage (12kw) mit einem Batterie-Speicher von 20,48 kWh.
Mit einem Kaufpreis von 399.000 € Festpreis bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Eickeloh, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Mit einer Einwohnerzahl von 563 bietet Eickeloh eine beschauliche und familiäre Atmosphäre, die ideal für Menschen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.Die Infrastruktur in Eickeloh ist überschaubar, was sich in den Location Indizes widerspiegelt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Index von 14% gut vertreten, was eine Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder für gelegentliche Ausflüge in die nähere Umgebung.
Für sportlich Aktive bietet die Region mit einem Sportindex von 9% verschiedene Möglichkeiten, sich fit zu halten. Die Nähe zur Natur lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist mit einem Index von 3% zwar begrenzt, jedoch sind die umliegenden Ortschaften gut erreichbar, um alle notwendigen Einkäufe zu erledigen. Die individuelle Mobilität ist mit einem Index von 5% ebenfalls gegeben, was die Nutzung eines eigenen Fahrzeugs sinnvoll erscheinen lässt.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Eickeloh eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2004
- Endenergieverbrauch:
- 66,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 02.06.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
- Einfamilienhaus aus Baujahr 2004- Grundstücksfläche: ca. 1109m²
- Wohnfläche: ca. 188m²
- 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche im EG
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG
- Heizung Baujahr 2004
- Kaufpreis: 399.000 € Festpreis
- Doppelgarage mit Werkzeugraum
- PV-Anlage
Ausstattungsmerkmale:
- Treppenhaus mit Fliesenboden
- Wintergarten inkl. Vorrichtung einer Klimaanlage und Installation einer Wetterstation
(Markise fährt automatisch ein)
-Fußbodenheizung im Wintergarten und neuem Schlafzimmer
-Lehmputz im Wintergarten und neuem Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Specksteinofen mit Zugang auf die Terrasse
- Büro und Schlafzimmer mit Vinylboden
- 3-fach Verglasung im gesamten Haus (außer Küche)
- Einbauküche mit AEG und Bosch-Geräten
- Helle Raumgestaltung mit Einbauspots
- Spitzboden: hier befindet sich die Heizung und ausreichend Lagerplatz
- Rollläden (teilweise elektrisch) im ganzen Haus, außer am Wintergarten
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. E-Mail senden zur Terminvereinbarung mit dem Stichwort "1307".
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GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 66,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2004, Energieeffizienzklasse: B
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