Neu Wohnanlage - Kauf - Minden
Vollausgestattetes, renoviertes Renditeobjekt mit 6 Monteur -oder Ferienwohnungen und Ausbaurerseve
525.000 €
Minden
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohnanlage
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32427
Ort
Minden
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
164 m²
Grundstück
501 m²
Etagenzahl
2,5
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Diese charmante Wohnanlage aus dem Jahr 1926 wurde in der Zeit 2024/2025 ausgiebig renoviert und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 501 m² eine Wohnfläche von 164 m².Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, 2 Abstellräume, 2 Duschbäder und zwei Gäste-WC, die sich auf mehrere Etagen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Einnahmen wurden über die derzeitige Vermietung von Monteurwohnungen generiert.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, einer funktionalen Küche mit Abstellraum und einem modernen separat gelegenen Badezimmer mit Dusche ermöglicht. Die Küche ist mit allen zeitgemäßen Geräten und Haushaltsutensilien ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Kocherlebnis.
Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres separat gelegenes Badezimmer. Diese Etage bietet auch auf diese Etage Flexibilität zur vielseitigen Nutzung .
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Räumen, die als Schlafzimmer oder Hobbyräume ausgebaut und genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen den Räumen dabei einen besonderen Charme.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Lagerung oder Einrichtung von Hauswirtschaftsräumen. Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte Gartenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Stellplätze und eine Garage befinden sich direkt vor dem Haus. Ein öffentlicher Parkstreifen vor dem Haus bietet zusätzliche Parkfläche.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage die sich Ideal für Pendler, Kurzzeiturlauber ,Studenten und vielen mehr geeignet. Dieses Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis,
337,7 kWh/(m²*a), Gas
Gebäude-Bj. 1914
Effizienzklasse H
Gültigkeit 28.03.2035
Lagebeschreibung:
Die Lage der Immobilie in Minden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Bismarckstraße, ist nur ca. 180 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für längere Reisen ist der Bahnhof Minden in ca. 2,5 Kilometern erreichbar. Der nächste Flughafen, Hannover, liegt ca. 70 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn gut zu erreichen.In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der Türkuaz Market ist nur ca. 270 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für Gesundheitsbedürfnisse ist die Königstor-Apotheke in ca. 380 Metern erreichbar.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Kita Tausendfüßler ist nur ca. 140 Meter entfernt, und das Herder-Gymnasium erreicht man in ca. 905 Metern.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Goethepark, ideal für Spaziergänge und Entspannung, ist nur ca. 335 Meter entfernt. Zudem bietet die Kampa-Halle in ca. 590 Metern Entfernung vielfältige Sportmöglichkeiten.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit der Nähe zu Erholungsgebieten und bietet somit eine ideale Wohnumgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1926
- Endenergiebedarf:
- 337,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Barrierefreier ZugangZentralheizung, Gas
Kunststofffenster, isolierverglast
Schlüsseltresor
Schließanlage, elektronisch
2 Einbauküchen mit E-Herd, Backofen, Spülmaschine
Kühl-und Gefrierschranke
3 Waschmaschinen
3 Wäschetrockner
Küchenausstattung Inventar :
Gläser, Geschirr, Töpfe, Besteck, Kochgeschirr,
Toaster, Kaffeemaschine, Wasserkocher
2 Esstische mit 4 Stühlen
6 Betten mit Auflagen
Garderoben / Regalschränke
2 Bäder mit Dusche
2 Gäste-WC
Bodenbelag:
Fliesen
Vinylboden in Holzobtik
Vollkeller
Sonstige Angaben:
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten
3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision.
Sie haben Interesse an dem Objekt und wünschen eine Besichtigung?
Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
==============================================
Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept.
Mit freundlicher Empfehlung
RE/MAX - Immobilien Nienburg
Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg
www.remax-wiechmann.de
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.