Bauernhof - Kauf - Kümmernitztal / Preddöhl
Großer Bauernhof für eine vielseitige Nutzung
349.000 €
Kümmernitztal / Preddöhl
Objektart
Land/Forstwirtschaft
Objekttyp
Bauernhof
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
16945
Ort
Kümmernitztal / Preddöhl
Grundstück
43.400 m²
Außenprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses landwirtschaftliche Anwesen bietet auf einer Gesamtfläche von 4,34 Hektar vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 5.000 Quadratmetern Stallungen oder Lagerhallen ist es ideal für ein Pferdegestüt, Selbstversorgung oder landwirtschaftliche Produktion geeignet. Die Gebäude sind solide gebaut und die Dächer wurden Ende 2011-2023 mit langlebigem Trapezblech saniert. Es wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Diese ist mit einer Laufzeit von 30 Jahren mit Gestattungsverträgen endabgerechnet.Solaranlage 1: Süd und Südost geht in 2031 auf den Grundstückseigentümer über (kostenfrei). Diese Anlage hat 400 kWh.
Solaranlage 2: Die Nord und Nordwestflächen sind seit Ende 2022 installiert und für 30 Jahre verpachtet.
Das weitläufige Acker- und Grünland bietet reichlich Platz für landwirtschaftliche Aktivitäten. Eine Umnutzung gemäß § 35 BauGB ist möglich, jedoch ist derzeit keine Wohnnutzung genehmigt, obwohl ein Gebäude vorhanden ist.
Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für landwirtschaftliche Unternehmer dar, die eine vielseitige und gut ausgestattete Immobilie suchen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Alleinlage, die sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre und bietet eine entspannte Umgebung abseits des städtischen Trubels.Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Metropolen Berlin und Hamburg ermöglicht, die jeweils in ca. 90 Minuten zu erreichen sind. Für den internationalen Flugverkehr ist der Flughafen Berlin Brandenburg der nächstgelegene und in etwa 120 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung leicht zu erreichen. Das Restaurant "Zum Dorfkrug" liegt in ca. 10 Minuten Entfernung und bietet eine gemütliche Einkehrmöglichkeit. Weitere gastronomische Angebote finden sich im nahegelegenen Falkenhagen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Preddöhl, Mitte" in ca. 10 Minuten Entfernung gewährleistet. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Bahnhöfen, wie dem Bahnhof Falkenhagen Gewerbepark Prignitz, der in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten in etwa 10 Minuten Entfernung, was die tägliche Organisation erleichtert. Die ruhige und sichere Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine naturnahe und kinderfreundliche Umgebung legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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