Einfamilienhaus - Kauf - Hodenhagen
Saniertes Architektenhaus in bester Wohnlage von Hodenhagen
469.000 €
Hodenhagen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29693
Ort
Hodenhagen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
678 m²
Etagenzahl
2
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Saniertes Architektenhaus in bester Wohnlage von HodenhagenDen virtuellen Rundgang, viele weitere Bilder und alle wichtigen Informationen erhalten Sie mit dem umfangreichen Exposé.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Hodenhagen, die durch ihre beschauliche Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen einladen.Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA Dankenbring und Netto Marken-Discount in etwa einem Kilometer Entfernung schnell erreichbar. Die Nähe zu Schulen wie der Oberschule Hodenhagen und der Grundschule Hodenhagen, beide etwa einen Kilometer entfernt, macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Hodenhagen, nur etwa 200 Meter entfernt, hervorragend angebunden. Zudem sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt zur A7, die in etwa fünf Kilometern erreichbar ist, eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Interessenten, die eine gut angebundene und dennoch entspannte Wohnumgebung suchen.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1976
- Endenergiebedarf:
- 111 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 16.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus wurde kürzlich energetisch saniert:- neues Dach inklusive Dämmung
- Dämmung der Außenfassade plus neuer Putz (160 mm Styropor)
- 3-fach verglaste Fenster und Türen eingesetzt in Anthrazit
- neues Garagendach
- Garage Putz erneuert
- Garagentür erneuert
- Garten komplett umzäunt
- Öl Heizung in 1997 erneuert
Die Badezimmer sind ca. im Jahr 2010 grunderneuert worden, sowie auch der komplette Bodenbelag und die Heizkörper
Folgende Arbeiten werden nach Mieterauszug noch erledigt (im Preis inbegriffen):
- neue Fliesen für den Eingangstritt
- Bodenbelag auf den Balkonen und Betonkante renovieren
- Türanschluss für die neuen Zimmertüren innen herstellen
- Fliesen tauschen
- Scheibe Kamin wird ersetzt
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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