Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Landesbergen
Viel Platz für's Wohnen - und Geschäft vielleicht?
192.500 €
Landesbergen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31628
Ort
Landesbergen
Zimmer
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
304 m²
Grundstück
2.841 m²
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Mit einem Kaufpreis von 192500 Euro stellt es eine attraktive Investition dar. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 2841 Quadratmetern, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 304 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte oder die Nutzung als Büro- und Geschäftsräume. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, was besonders für Freiberufler oder Unternehmer von Interesse sein könnte.
Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an das städtische Umfeld und gleichzeitig die Ruhe eines großzügigen Grundstücks. Dies macht es ideal für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Platz suchen, sowie für Geschäftsleute, die eine repräsentative Adresse benötigen.
Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit und den attraktiven Preis ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine lohnende Investition für all jene, die sowohl Wohnraum als auch Geschäftsräume in einer Immobilie vereinen möchten.
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Landesbergen, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen. Die Straße zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden aus, die ein einladendes Wohnumfeld schaffen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Netto Marken-Discount ist nur etwa 460 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Die Apotheke Landesbergen ist in nur 70 Metern erreichbar, was die Gesundheitsversorgung unkompliziert macht. Für Familien mit Kindern ist die Grund- und Hauptschule Landesbergen in einer Entfernung von etwa 360 Metern ideal gelegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Landesbergen Nord, ist nur ca. 170 Meter entfernt, was den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A2 von Vorteil, die in etwa 25 Kilometern erreicht werden kann. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in ca. 60 Kilometern Entfernung liegt und eine gute Erreichbarkeit für Geschäfts- und Urlaubsreisen bietet.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Park, nur etwa 260 Meter entfernt, bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Sportbegeisterte finden im Sportcenter, das ca. 350 Meter entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für kulinarische Genüsse sorgt der Mühlengasthof Landesbergen, der in nur 220 Metern Entfernung eine Auswahl an regionalen Spezialitäten bietet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1900
- Endenergiebedarf:
- 227,36 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 09.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 304 qm- Grundstücksfläche von 2841 qm
- 10 Zimmer, geeignet für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Kaufpreis: 192500 Euro
- Zentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
- Bodenbeläge: Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Großzügige Diele mit ansprechendem Design
- Einliegerwohnung vorhanden, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder Gäste
- Geschäftsräume im Erdgeschoss mit separatem Zugang
- Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Mehrere Bäder und Küchen für komfortables Wohnen
- 2 getrennte Keller (Vorratskeller, kein Wohnen, keine Lagerung hochwertigen Güter)
- Gute Anbindung an lokale Infrastruktur und Verkehrsmittel
An- und Umbauten:
- Einliegerwohnung 1960
- Hallenbau 1969
- Wohnhaus Erweiterung 1971
- Umbau zum Laden 1981
z.Zt. wird kein Gewerbe betrieben
Gartenbewässerung:
Hauswasserversorgung mit Druckbehälter und Pumpe
Heizung:
Sovis GmbH, Einbau 2013, Gas-Brennwertkessel
Solar- und Heizungspufferspeicher, Herstellerjahr 2005
Kommunikation:
Internet DSL Telekom verfügbar 100 MBit Downstream / 40 MBit Upstream
Kabelanschluss am Haus
Glasfaser Landesbergen im Ausbau - Info: Strategic Fiber Networks GmbH
Sonstige Angaben:
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