Einfamilienhaus im Walsroder Ortsteil Düshorn

Beschreibung:

Einfamilienhaus mit Garage im Walsroder Ortsteil Düshorn

Keine Vermietung oder Mietkauf!

Virtueller Rundgang vorhanden.

Lagebeschreibung:

Der Ort gilt als größte Ortschaft der Stadt Walsrode und liegt 4 km südöstlich vom Kernbereich Walsrode und 5 km nördlich vom Autobahndreieck Walsrode. Bei einer Flächengröße von 25,4 km² hat Düshorn ca. 2.200 Einwohner.

Zu Düshorn, das bis zur Gebietsreform von 1974 selbstständige Gemeinde war, gehören die Ortsteile Beetenbrück, Ellinghausen und Rödershöfen. Düshorn liegt fernab des großen Verkehrs, was den Wohnwert steigert. Die nächste Bundesstraße, die B 209, verläuft 4 km entfernt nördlich durch Walsrode und schafft gute Verbindungen in Ost-West-Richtung nach Nienburg/Weser und nach Soltau.

Die angebotene Wohnimmobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in einem familiären Umfeld im Ortsteil Düshorn. Die Siedlung ist geprägt durch eine Vielzahl an gepflegten Einfamilienhäusern. Wald und weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umkreis von wenigen hundert Metern gewährleistet, wobei die nächstgelegene Haltestelle nur etwa 100 Meter entfernt liegt, was den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Stadt erleichtert. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in einer Entfernung von etwa 3 Kilometern ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich steigert.

Die medizinische Versorgung ist mit einer Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung sichergestellt. Das Heidekreis-Klinikum in Walsrode ist ca. 5,5 Kilometer von der Immobilie entfernt.

Der Ort bietet ein aktives Vereinsleben: z.B. Sport (Fußball, Boule, Radwandern, Tennis, Tischtennis oder Turnen), Schützenverein, DRK Ortsverband, Freiwillige Feuerwehr oder Strandbad-Verein. Der tägliche Bedarf ist im Dorfladen mit Bäckereiabteilung und Postagentur zu decken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportaktivitäten gibt es im 5 km entfernten Walsrode.

Das Autobahndreieck Walsrode liegt 5,5 km in südlicher Richtung. Es bestehen sehr gute Anbindungen an die A 27 zum Norden (nach Bremen) und an die A 7 zum Norden (nach Hamburg) und zum Süden (nach Hannover und damit auch zur A 2).

Der nächste Bahnhof ist der an der Strecke Hannover-Soltau gelegene Bahnhof Walsrode. Er ist ca. 6 km in nordwestlicher Richtung von Düshorn entfernt.

Für den internationalen Reiseverkehr liegt der nächste internationale Flughafen Hannover in ca. 50 Kilometer Entfernung .

Entfernungen:
Walsrode 5 km (7 Min.)
Bad Fallingbostel 6 km ( 6 Min.)
Soltau 29 km (22 Min.)
Hannover 60 km (50 Min.)
Hamburg 100 km (65 Min.)
Bremen 75 km (45 Min.)

Ausstattungsbeschreibung:

- massives Einfamilienhaus mit Teilkeller
- EG mit einem Zimmer, Küche, Bad
- DG zwei Zimmer und Abstellraum
- Fertiggarage ca. 19 m²
- Buderus Ölheizung Bj. 2000
- 597 m² Eigentums-Eckgrundstück
- starker Renovierungs-/Modernisierungsbedarf

Sonstige Angaben:

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GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 332.87 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1964, Effizienzklasse H
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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