Neu Wohnanlage - Kauf - Rodewald
Bezugsfreie 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse
110.000 €
Rodewald
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohnanlage
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31637
Ort
Rodewald
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Grundstück
180 m²
Etagenzahl
1,5
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Diese charmante Wohnanlage bietet auf 3 Zimmern ein komfortables Zuhause. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für Garderobe und Dekoration bietet.Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung und überzeugt mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich, ideal für gesellige Abende.
Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Die durchdachte Anordnung der Schränke und Arbeitsflächen ermöglicht effizientes Arbeiten und bietet viel Stauraum.
Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein großes Dachfenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt.
Ein weiteres Highlight ist das Kinderzimmer, das durch seine freundliche Gestaltung und den Lichteinfall besticht. Es bietet genügend Platz für Spiel und Spaß.
Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.
Mit einem Kaufpreis von 110.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis,
168,4 kWh/(m²*a), Gas
Gebäude-Bj.191995
Effizienzklasse F
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Straße ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Region um Rodewald ist bekannt für ihre ländliche Idylle und bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten unterstrichen wird.Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Vorteil. Die Grundschule Rodewald ist in etwa 4,4 km Entfernung erreichbar und bietet eine solide Bildungsgrundlage für Kinder. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die eine flexible Mobilität ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Der Edeka Rother befindet sich nur etwa 1 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Für die gesundheitliche Versorgung steht die Rosen-Apotheke in nur etwa 300 m Entfernung zur Verfügung, während der nächste Arzt in etwa 1,2 km erreichbar ist.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park in etwa 1 km Entfernung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Sportplatz Im Zentrum und der Multifunktionshalle Rodewald, beide etwa 1 km entfernt, ideale Bedingungen für sportliche Betätigung.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Der nächste internationale Flughafen Hannover ist in etwa 50 km Entfernung erreichbar, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele ermöglicht. Die Autobahn A7 ist in etwa 30 km Entfernung gelegen und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1993
- Endenergiebedarf:
- 168,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 25.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2021
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnanlage mit 3 Zimmern- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Helle und geräumige Wohnräume
- Laminatboden im Wohnzimmer und Kinderzimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zentralheizung
- Großer Eingangsbereich mit überdachtem Zugang
- Dachfenster für zusätzliche Belichtung
- Balkon mit Ausblick
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben:
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten
3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
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