Neu Mehrfamilienhaus - Kauf - Bad Oeynhausen
Grundsanierte, vielversprechende Wohnimmobilie in bevorzugter Wohnlage
680.000 €
Bad Oeynhausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
32547
Ort
Bad Oeynhausen
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Anzahl sep. WC
6
Wohnfläche
362 m²
Grundstück
993 m²
Etagenzahl
3
Außenprovision
3,57 inkl.19% MwSt.
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine vielversprechende Wohnimmobilie, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre attraktive Lage auszeichnet und somit ein interessantes Anlageobjekt für Kapitalanleger darstellt.Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 362 Quadratmetern, verteilt auf 12 Zimmer, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht, darunter Optionen für Wohngemeinschaften oder die Unterteilung in mehrere Wohneinheiten.
Das angrenzende Grundstück erstreckt sich über 993 Quadratmeter und bietet damit Raum für zukünftige Entwicklungen oder Erweiterungen, je nach Planung und strategischem Konzept des Eigentümers. Diese Fläche eröffnet Potenziale zur Erhöhung der Immobilienwertigkeit durch Projekte wie Gartengestaltung, den Bau zusätzlicher Strukturen oder die Schaffung von Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage des Hauses in einer gefragten Wohngegend erhöht die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse. Diese Gegebenheit trägt zu stabilen Mieteinnahmen bei und reduziert das Leerstandrisiko erheblich. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung aus, was das Objekt auch für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt stellt dieses Haus eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre Vielseitigkeit und das Potenzial zur Wertsteigerung überzeugt. Es bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur durch Mieterträge, sondern auch durch langfristige Wertentwicklung eine solide Rendite verspricht.
EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis,
72,8 kWh/(m²*a), Gas
Gebäude-Bj. 1914
Effizienzklasse B
Gültigkeit 28.02.2035
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die besonders für Kapitalanleger von Interesse ist. Die angrenzende Straße verleiht dem Umfeld eine ruhige Wohnqualität und dennoch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahnauffahrt sowohl der B 514 als auch der A 30, jeweils nur circa 800 bis 900 Meter entfernt, sorgt für eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz, womit die Immobilie besonders für Berufspendler attraktiv ist.Der heiße Punkt bezüglich öffentlicher Verkehrsmittel ist die hohe Dichte an Bushaltestellen, von denen sich die nächste in circa 300 Metern Entfernung befindet, was das Reisen mit dem ÖPNV vereinfacht und Flexibilität im städtischen Raum bietet. Zudem liegt der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 90 Kilometern Entfernung und ist mit dem Auto in unter einer Stunde erreichbar, was eine Anbindung an internationale Ziele sicherstellt.
Für Investoren, die den Wert ihrer Immobilie erhöhen möchten, ist die Nähe zu essenziellen Einrichtungen wie Schulen (circa 200 bis 300 Meter) und Kindergärten (circa 250 Meter bis knapp 1.5 Kilometer) von besonders großem Interesse, was das Objekt besonders für Familien attraktiv macht. Diese Einrichtungen sorgen für eine stabile Nachfragesituation auf dem Mietmarkt.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Bemerkenswert ist die Vielfalt der Sportstätten und Parks, die zur Entspannung und aktiven Erholung einladen. In etwa 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Oeynhauser Schweiz, ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Des Weiteren können kulturelle und touristische Sehenswürdigkeiten wie das Damwildgehege und die historische Schwedenschanze erkundet werden, beide ebenfalls nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, bildungsunterstützender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage zur Ve
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1914
- Endenergiebedarf:
- 72,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 28.02.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1914
Ausstattungsbeschreibung:
Kunststofffenster isolierverglast,Duschbäder,
Einbauküchen,
Abstellräume,
Terrasse,
Balkon,
Zentralheizung Gas,
Stellplätze,
Sonstige Angaben:
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.Der Erwerber trägt die üblichen Erwerbskosten.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
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Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg
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