Einfamilienhaus - Kauf - Bomlitz
Wohnen und Arbeiten in Walsrode-Benefeld
398.000 €
Bomlitz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29699
Ort
Bomlitz
Zimmer
8
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
211 m²
Grundstück
1.228 m²
Etagenzahl
2
Außenprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Beschreibung:
Wohnen & Arbeiten im Walsroder Ortsteil Benefeld.Holzständer-Wohnhaus mit Gewerbebereich im EG/OG - einfach zu Wohnzwecken umnutzbar.
virtueller Rundgang vorhanden
KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF
Lagebeschreibung:
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den ÖPNV ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Aldi Nord und Combi in ca. 650 Metern erreichbar. Sportbegeisterte finden das Sportcenter in ca. 1,2 Kilometern Entfernung.Benefeld ist ein Ortsteil der Stadt Walsrode im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. In Benefeld leben 2.230 Einwohner; die Gemarkung umfasst 2 km² (Stand 2008). Bis zum 31. Dezember 2019 war Benefeld ein Ortsteil der Gemeinde Bomlitz, gelegen im niedersächsischen Heidekreis im Städtedreieck Hamburg - Hannover - Bremen, welche jeweils in ca. 45 Minuten zu erreichen sind. Über das "Walsroder Dreieck" ist eine optimale Anbindung an die Autobahnen 7 und 27 gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bietet Bomlitz nahezu alle Möglichkeiten: Supermärkte, Handwerker, Ärzte, Kindergärten, Schulen (darunter auch eine Freie Waldorfschule), Gastronomie und viele Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten sind gegeben.
Bomlitz verfügt außerdem über ein beheiztes Waldbad. Benefeld und Bomlitz bieten alles für den täglichen Bedarf.
Die Kernstadt Walsrode bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot, wie z.B. Kino, Bowling oder der bekannte Weltvogelpark.
Auch die anderen Freizeitparks der Lüneburger Heide sind nicht weit: Magic-Park Verden, Serengetipark Hodenhagen oder der Heide-Park Soltau.
Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):
Bad Fallingbostel 8 km (10 Min)
Walsrode 8 km (11 Min)
Soltau 17 km (20 Min)
Bremen 75 km (60 Min)
Hannover 70 km (60 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2008
- Endenergieverbrauch:
- 73 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 13.05.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2008
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnbereich Erdgeschoss (ca. 99 m²):- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche inkl. Einbauküche
- Terrasse direkt vom Wohnzimmer erreichbar
(bisher) gewerblich genutzter Teil (ca. 111,5 m²):
Erdgeschoss im getrennten Vorflur:
- WC
- EG-Büroraum
Obergeschoss:
- offener zentraler Büroraum mit ca. 34 m²
- davon 4 Räume à 17 m² abzweigend
- Bad und Küche sind vorbereitet
UMNUTZUNG DER "GEWERBERÄUME":
Hier ist eine Umnutzung in viele Richtungen denkbar: für Hobby, Freizeit oder auch als Ausbaupotential für weitere Wohnfläche.
Doppelgarage mit E-Sektionaltor und Geräteraum
Garten:
- XL Terrasse mit Verschattung
- Gartenteich mit Holzbrücke
- pflegeleichter Garten (Rasen, Mähroboter)
Sonstige Angaben:
WICHTIG!VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden.
Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Anrufen zur Terminvereinbarung, Stichwort aus dem Exposé nennen.
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 73 kWh/(m²*a), Erdas, Bj. 2008, Effizienzklasse B
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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