RESERVIERT: Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wenzingen (OT Walsrode)

Beschreibung:

Dieses Objekt ist derzeit reserviert, ein notarieller Kaufvertrag ist in Vorbereitung.

OHNE KÄUFERPROVISION:
Einfamilienhaus in 29699 Wenzingen
(Ortsteil von Walsrode-Bomlitz)

virtueller Rundgang vorhanden

KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF!

Lagebeschreibung:

Im Herzen der idyllischen Gemeinde Bomlitz liegt die von weitläufigem Grün umgebene Wohnstraße, die durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft besticht. Diese Lage bietet das perfekte Umfeld für all jene, die eine friedliche Wohnlage schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Eine Bushaltestelle ist lediglich wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Anschlussstelle zur Autobahn ist in nur etwa 4 Kilometern Entfernung erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht, die schnell zwischen den umliegenden Städten navigieren möchten. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Hannover, der sich in einer Entfernung von etwa 70 Kilometern befindet und vielfältige nationale und internationale Flugverbindungen bietet.

Für Familien spielt auch die Nähe zu Kindergärten und Schulen eine entscheidende Rolle. Die nächstgelegene Kindertagesstätte liegt in ca. 2 Kilometern Entfernung, wodurch der tägliche Weg für die Kinderbetreuung äußerst kurzweilig gestaltet werden kann. Auch die Schule am Walde ist in knappen 2 Kilometern zu erreichen und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Schülerinnen und Schüler.

Zudem profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Supermärkten, wie dem Netto Marken-Discount und REWE, die in einer Entfernung von ca. 2 Kilometern gelegen sind und somit für die schnelle Erledigung des täglichen Bedarfs sorgen. Die nahegelegenen Sportzentren sind ebenfalls in weniger als 2 Kilometern erreichbar und bieten ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Der Nachbarort Bomlitz ist ein Ortsteil der Stadt Walsrode im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. Hier leben knapp 7.000 Einwohner, die Gemarkung umfasst 64 km². Bis zum Ende 2019 war Bomlitz eine eigenständige Gemeinde im niedersächsischen Heidekreis, im Städtedreieck Hamburg - Hannover - Bremen, welche jeweils in ca. 45 Minuten zu erreichen sind. Über das "Walsroder Dreieck" ist eine optimale Anbindung an die Autobahnen 7 und 27 gewährleistet. Für den täglichen Bedarf bietet Bomlitz nahezu alle Möglichkeiten: Supermärkte, Handwerker, Ärzte, Kindergärten, Schulen (darunter auch eine Freie Waldorfschule), Gastronomie und viele Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten sind gegeben. Bomlitz verfügt außerdem über ein beheiztes Waldbad.

Die Kernstadt Walsrode bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote, wie z.B. Kino, Bowling oder den bekannten Weltvogelpark.
Auch weitere Freizeitparks der Lüneburger Heide sind nicht weit: Magic-Park Verden, Serengetipark Hodenhagen oder der Heide-Park Soltau.

Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Bad Fallingbostel 7 km (10 Min)
Walsrode 9 km (13 Min)
Soltau 17 km (20 Min)
Bremen 75 km (60 Min)
Hannover 73 km (60 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)

Ausstattungsbeschreibung:

- Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern plus kleinem Raum im OG
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Einbauküche von 2022
- Kachelofen
- große überdachte Süd-Terrasse
- Vollkeller mit Garage
- Öl-Brennwerttherme Weishaupt von 2011 und Wärmepumpe für Warmwasser
- Carport

Sonstige Angaben:

WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit);
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 249.19 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1962, Effizienzklasse G
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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