Zweifamilienhaus - Kauf - Walsrode
Zwei sanierte Haushälften in ruhiger Wohnlage von Walsrode
375.000 €
Walsrode
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29664
Ort
Walsrode
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
155 m²
Grundstück
797 m²
Etagenzahl
2
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung:
Dieses sanierte Haus bietet eine Wohnfläche von 155 Quadratmetern, aufgeteilt in sieben gut geschnittene Zimmer. Der Kaufpreis beträgt 375.000 Euro.Ob selber bewohnen und vermieten oder als Mehrgenerationenhaus mit der ebenerdigen Wohnung vorne - hier ist alles denkbar!
Im Jahr 1985 wurde die hintere Haushälfte erbaut und gleichzeitig das Dach komplett erneuert. Die Haushälfte hinten wurde kürzlich komplett saniert mit modernen Bädern, Innenausbau und einer neuen Terrasse. Die Grundmauern vom vorderen Teil wurden 1955 erbaut. Die Vordere Haushälfte wurde in 2011 ebenfalls saniert.
Das Nebengebäude lässt Hobbyherzen hochschlagen mit mehreren KFZ-Stellplätzen, einem Dachgeschoss und einem Wohnmobil-Stellplatz.
Hier wurde die letzten Jahre rundum saniert, sodass Sie sofort einziehen können und keine Wünsche offen bleiben. Mit dem Exposé erhalten Sie auch die detaillierte Modernisierungsaufstellung.
Außerdem bietet der Vollkeller noch zwei wohnlich nutzbare Räume mit Heizungen, hier ist aktuell ein Büro untergebracht.
Zusätzlichen Stauraum bietet das große Nebengebäude, während der großzügige Garten dazu einlädt, Zeit im Freien zu verbringen. Die Auffahrt sowie der neue Carport für ein Wohnmobil bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge.
Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Raumvielfalt und private Außenbereiche legen. Zwei moderne Küchen sind ebenfalls bereits enthalten.
Bitte beachten Sie, dass der virtuelle Rundgang die Außenbereiche umfasst und die Innenbilder erst im Exposé ersichtlich sind.
Das EG von der vorderen Haushälfte ist sicher vermietet, das OG gehört aktuell noch zur hinteren Haushälfte, die selbst genutzt werden kann.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil von Walsrode. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die für den täglichen Bedarf und die Lebensqualität sorgt.Der öffentliche Nahverkehr ist ideal erreichbar: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in etwa 350 Metern Entfernung. Der Bahnhof Walsrode ist ebenfalls zügig erreichbar, ca. 390 Meter entfernt, und bietet Anbindungen an regionale und überregionale Ziele. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A27 von Vorteil, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und für zügige Verbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und Hannover sorgt.
Bildungseinrichtungen sind in der Nähe reichlich vorhanden, darunter das Gymnasium Walsrode, das in weniger als 500 Metern zu finden ist. Auch für die Kleinen gibt es zahlreiche Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind, wie die Kindertagesstätte Vorbrück.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und das Zentrum für Zahnheilkunde sichergestellt, das sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet. Zahlreiche Supermärkte sowie Apotheken und Drogerien decken den täglichen Bedarf ab, was die Wohnlage besonders komfortabel macht.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Hannover, der etwa 60 km entfernt liegt und eine gute Anbindung für Geschäfts- und Urlaubsreisen bietet.
Die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, darunter Parks und Spielplätze, die nur wenige Schritte entfernt sind und besonders Familien ansprechen. Auch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind einladend für alle, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen.
Die Straße selbst ist geprägt von einem harmonischen Straßenbild mit gepflegten Vorgärten und ausreichend Parkmöglichkeiten, was zum angenehmen Wohnklima beiträgt. Kurzum, diese Lage in Walsrode bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Ruhe und Erreichbarkeit.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1985
- Endenergiebedarf:
- 156 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 31.10.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1955
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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