Einfamilienhaus - Kauf - Buchholz (Aller)
Saniertes Einfamilienhaus in Buchholz
425.000 €
Buchholz (Aller)
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29690
Ort
Buchholz (Aller)
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
166 m²
Grundstück
1.087 m²
Etagenzahl
3
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Saniertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in bevorzugter WohnlageFordern Sie das Exposé mit allen Informationen, weiteren Fotos und dem virtuellen Rundgang an.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im charmanten Buchholz (Aller), einer Gemeinde, die sich durch eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, was zur gesamten idyllischen Atmosphäre beiträgt.Für Familien mit Kindern bietet sich ein kurzer Weg zur nahegelegenen Heinz-Heyder-Schule und zur Kindertagesstätte Buchholz. Diese Bildungseinrichtungen sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Sportbegeisterte finden im Sportcenter in der Nähe optimale Bedingungen für ein aktives Freizeitvergnügen.
Die Anbindung an die A7 Autobahn ist ideal, wodurch Sie schnell und bequem zu weiter entfernten Zielen gelangen. Für Pendler ist der nächste größere Bahnhof in Schwarmstedt in etwa 15 Autominuten erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gut abgedeckt, was Flexibilität und Mobilität im Alltag gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie die Supermärkte in Schwarmstedt sind innerhalb einer kurzen Autofahrt erreichbar, und der örtliche Plesse's Gasthof bietet Gelegenheit für kulinarische Genüsse in naher Umgebung.
In rund 40 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Hannover, von wo aus sich internationale Destinationen ansteuern lassen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler oder Reisefreudige.
Die Umgebung bietet somit eine harmonische Balance zwischen Beschaulichkeit und guter Anbindung an städtische und überregionale Ziele. Ideal für Interessenten, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Nähe verzichten zu müssen.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1964
- Endenergiebedarf:
- 49,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 07.06.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1966
Ausstattungsbeschreibung:
Allgemein:- 2013 kernsaniert
- Balkon
- 2 Schornsteine (der nicht aktive wird für die Solarthermie genutzt)
- altes Trafohäuschen von EON wurde übernommen und damit die Garage erweitert
- hochwertiger Granitboden im EG und OG verlegt
- Dachüberstand aus Kunststoff und Naturschiefer
- Einbauküche von 2021 mit Side-by-Side Kühlschrank kann mit übernommen werden
- Badezimmergarnituren sind bereits inbegriffen
- im OG aufbereiteter Dielenboden
- Luke im Eingangsbereich zu kleinem Zwischenboden
- Walk-In-Dusche im EG, Badewanne im OG
Technische Ausstattung:
- Glasfaseranschluss
- Busch Jäger Schalter, Drücker, Steckdosen mit Blattgold Karat
- LED-Beleuchtung in der Dusche und Badewanne
- TV-Anschluss über Sat in jedem Raum
- LED Beleuchtung auf der Treppe mit Bewegungsmelder
- Dimmbare Lampen (Trafozentrale auf Dachboden)
- integriertes Radio in den Bädern
- Leerrohr zur Garage verlegt z.B. für Photovoltaik
- Vorbereitung für elektrische Außenjalousien
Energetische Ausstattung:
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Dachdämmung mit 180er Wolle
- Heizungsrohre bis in den Dachboden verlegt
- 11 KW Kamin
- Keller gedämmt mit Drainage
Gartenanlage:
- überdachte Terrasse
- Bewässerungsanlage im Garten über Brunnenpumpe
- Baumhaus im Garten
- Sickerschacht, je 2 pro Hausseite
- alter Öltank im Garten mit Belüftungsrohr inaktiv
Sonstige Angaben:
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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