Einfamilienhaus - Kauf - Böhme

Modernisiertes Bauernhaus mit großer Scheune und Stallungen

263.000 €
Böhme
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29693
Ort
Böhme
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
206 m²
Grundstück
1.290 m²
Etagenzahl
1,5
Außenprovision
3,57 inkl. MwSt.

Beschreibung:

Inmitten der idyllischen Natur von Böhme bietet dieses charmante Anwesen sowohl Tierliebhabern als auch Handwerkern eine ideale Umgebung, um ihre Träume zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1290 qm lädt zur freien Entfaltung ein und bietet ausreichend Platz für Haustiere, Gartenprojekte oder handwerkliche Arbeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 206 qm, verteilt auf sechs geräumige Zimmer, eröffnet sich genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kreative Projekte. Der ländliche Charakter des Wohnortes wird auch durch seine nachbarschaftlich und harmonische Gemeinde geprägt.

Für Handwerker dürfte besonders das Potenzial dieser Immobilie von Interesse sein. Die vorhandene Fläche und die bestehende Bausubstanz bieten hervorragende Voraussetzungen für Renovierungs- und Ausbauprojekte. Zudem erlaubt das große Grundstück zahlreiche bauliche Anpassungen oder Neugestaltungen im Außenbereich.

Für Tierliebhaber ist die naturnahe Lage besonders attraktiv. Weite Felder, Wälder und Wiesen umrahmen den Ort und ermöglichen tägliche Spaziergänge sowie vielseitige Freizeitaktivitäten mit Tieren in einem unberührten Umfeld.

Dieses Anwesen bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Gestaltungsfreiraum und Anbindung an eine gute Infrastruktur.

EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 373,2 kWh/(m²*a),
Fernwärme Gebäude-Bj.1896
Effizienzklasse H

Lagebeschreibung:

Die besagte Immobilie liegt in einem idyllischen Dorf in der Gemeinde Böhme, einer charmanten ländlichen Gegend in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die zur Erholung einladen. Die Höhenlage ist flach mit kaum bemerkbaren Erhebungen, was die Landschaft homogen und angenehm befahrbar macht.

Böhme bietet ausreichend Rückzugsorte und Freiraum, fernab des städtischen Trubels, während alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angemessener Entfernung verfügbar sind. Wichtige Städte wie Hannover sind etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt, der nächstgelegene internationale Flughafen in Hannover liegt in ca. 90 km Entfernung.

Infrastruktur
- Die Verkehrsanbindung der Immobilienlage bietet durch die nahegelegene Bushaltestelle einen praktischen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Größere Verbindungen sind in der Umgebung zwar eingeschränkt, aber wichtige Straßen wie die B214 ermöglichen einen unkomplizierten Zugang zu den nächstgrößeren Städten. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und in relativer Nähe zu finden.
- Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte und Einrichtungen weit verstreut. Größere Supermärkte und Apotheken befinden sich in etwas weiter entfernter Reichweite.
- Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Kirchboitzen sind wenige Kilometer entfernt, was die Region besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv macht.
- Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Ärzte und weiter entfernte Krankenhäuser sichergestellt.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1896
Endenergiebedarf:
373,2 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
24.09.2024
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme Dampf
Baujahr lt. Energieausweis:
2015

Ausstattungsbeschreibung:

Einbauküche,
Badewanne, Dusche,
Kunststofffenster, isolierverglast,
Fliesen, Laminat,
Massivholz Treppe und Regale,
Fernwärme,
Kaminofen,
Brunnen,
Teilkeller,
Wallbox,
Scheune, Stallung.

Sonstige Angaben:

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.

Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten
3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

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Angela Wiechmann
Angela Wiechmann
RE/MAX - Lizenzmaklerin
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