Neu Einfamilienhaus - Kauf - Pohle
Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Pohle
168.500 €
Pohle
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31867
Ort
Pohle
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
102 m²
Grundstück
268 m²
Etagenzahl
1,5
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in 31867 Pohle. Mit einer Grundstücksfläche von 268 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 102 Quadratmetern bietet es nicht nur ausreichend Platz für Familien, sondern auch für Paare und Einzelpersonen, die ein geräumiges Zuhause suchen.Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder, die sich ideal zur individuellen Gestaltung eignen. Hier finden Sie genügend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, mehrere Schlafzimmer oder ein Home-Office. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Grundstück besticht durch seine gepflegte Anlage und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein kleiner Garten mit Gartenhaus kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.
Die Lage in Pohle zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Umgebung aus. Dennoch sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen in der Nähe, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können – ländliche Idylle und die Nähe zu wesentlichen Annehmlichkeiten.
Mit einem Kaufpreis von 168.500 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar, insbesondere in einem wirtschaftlich stabilen und gut erschlossenen Ort wie Pohle. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein eigenständiges Wohneigentum zu erwerben und langfristig von den Vorzügen einer eigenen Immobilie zu profitieren.
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Dann fordern Sie am besten gleich das Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an und vereinbaren im Anschluss einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten des Angebots einen direkten Eindruck zu verschaffen.
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EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis,
138,3kWh/(m²*a), Strom
Gebäude-Bj.1930
Effizienzklasse E
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Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines kleinen, gepflegten Ortes im Herzen der Region Niedersachsen. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.Für Familien mit Kindern ist diese Adresse ideal: Der Kindergarten Pohle ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar, ebenso wie mehrere Spielplätze. Ebenfalls in der Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindertagesstätten, was die Erziehung der Kinder erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Größere Supermärkte wie ALDI Nord und PENNY liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Für den täglichen Bedarf finden sich zudem diverse Drogerien und Apotheken in der näheren Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten zur B 442 und A 2 sind jeweils etwa zwei Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was besonders für beruflich vielreisende Personen von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.
Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltungen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Im Umkreis befinden sich diverse Sportstätten und Fitnessstudios. Auch kulturelle Interessensbereiche werden durch die Nähe zu Museen und Sehenswürdigkeiten bedient.
Restaurants und Cafés wie die Pizzeria Adrano oder das MAXI Restaurant sind in der näheren Umgebung zu finden und laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Wohnstraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Sie ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist freundlich und aufgeschlossen. Die geringe Einwohnerzahl und das vergleichsweise hohe Durchschnittsalter tragen zu einer ruhigen und entspannten Wohnumgebung bei.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1930
- Endenergiebedarf:
- 138,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 30.09.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
EinbaukücheDusche, Badewanne,
Kunststofffenster, isolierverglast,
Rollläden, teilweise elektrisch,
Kaminanschluss, derzeit außer Betrieb,
Elektroheizung,
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Parkett,
Gartenhaus,
Brunnen,
Carport.
Sonstige Angaben:
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.Der Erwerber trägt die üblichen Erwerbskosten.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
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