Reiheneck - Kauf - Steimbke
Alles zweimal: 2 Ebenen - 2 Möglichkeiten!
161.000 €
Steimbke
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31634
Ort
Steimbke
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
128 m²
Grundstück
224 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Keine Käufermaklerprovision! Provisionsfrei für Käufer.Das zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach fügt sich unauffällig in das Straßenbild. Außen wurde es zwischenzeitlich neu verklinkert. Traufe und Hauseingang, über dem sich als Regenschutz der Balkon des Obergeschosses befindet, zeigen zur Straße.
Kommt man in das Haus, ist man im Flur mit der Treppe zum Obergeschoss. Gleich links erreicht man ein Kinderzimmer, hinter dem sich ein Abstellraum als gefangenes Zimmer befindet. Rechts am Eingang ist eine Tür zum Wohnzimmer, die aber zurzeit nicht genutzt wird. Sie ist sie von der anderen Seite mit Möbeln verstellt. Die Küche am Flurende ist mit gut 13 m² geräumig und lässt sich als Wohnküche nutzen. In der Küche ist die Treppe zum Teilkeller, der einen dem Baujahr entsprechenden Zustand aufweist. Aufgrund der derzeitigen Einrichtung gelangt man hinter der Küche in das Esszimmer, das sich nach vorne hin zum Wohnzimmer öffnet. Im Esszimmer ist die Terrassentür, die zum Garten führt. Im Wohnzimmer befindet noch ein Kachelofen, der allerdings nicht in Betrieb ist. Im Erdgeschoss befinden sich in der Summe 4 Zimmer: Wohnzimmer, Essbereich, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum, der auch als kleines Büro genutzt werden könnte.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Sie werden als elterliches Schlafzimmer und 2 als Kinderzimmer genutzt. Das 11 m² große, freundliche Badezimmer wurde renoviert und ist mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken ausgestattet. Nach vorne zur Straße erreicht man vom Flur den kleinen Balkon. Über eine Falltreppe im Flur kommt man auf den Spitzboden.
Beheizt wird das Haus vom zentral gelegenem Brennwertkessel, der sich im Gemeinschaftsteil des Nachbarhauses befindet. Von diesem erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Ein Pkw-Stellplatz ist ebenso vorhanden. Es liegt eine Teilung nach WEG mit 3 Anteilen vor.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
GEG: Energiebedarfsausweis, 285,82 kWh/(am²), Gas, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 08.11.2032
Lagebeschreibung:
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Straße eines kleinen und malerischen Orts mit etwa 697 Einwohnern und einem durchschnittlichen Alter von circa 43 Jahren. Hier wohnen viele Familien sowie eine bedeutende Anzahl von aktiven Senioren. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und begrünte Vorgärten aus, was zu einem einladenden Gesamtbild beiträgt.Für aktive Senioren bieten sich zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein gut sortierter Supermarkt (Combi) befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt und ermöglicht es, den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Die Nähe zu zwei Spielplätzen macht den Wohnort attraktiv für Großeltern, die gerne Zeit mit ihren Enkeln verbringen möchten.
Eine Bushaltestelle (Steimbke Ost) ist ungefähr 450 Meter entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug unterstützt. Die nächstgelegene Autobahn ist etwa 20 Kilometer entfernt, sodass auch eine gute Anbindung an das Straßennetz gegeben ist. Der nächste internationale Flughafen ist ca. 45 Kilometer entfernt und erleichtert Reisen für die generationenübergreifend aktive Lebensgestaltung.
Die Region bietet eine Reihe von Freizeitaktivitäten, die besonders für Senioren interessant sind. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur, welche zu aktiven Spaziergängen oder Fahrradausflügen einladen. Gleichzeitig hat der Ort eine gute gesundheitliche Versorgung in erreichbarer Nähe, was für die Zielgruppe eine wichtige Rolle spielt.
Neben den täglichen Erledigungen und Freizeitmöglichkeiten bieten die ausgewogene Altersstruktur und die familiäre Nachbarschaft eine hohe Lebensqualität. Der Anteil der Bevölkerung über 65 Jahre beträgt rund 24%, was zu einem angenehmen sozialen Umfeld beiträgt und die Integration sowie das Gemeinschaftsgefühl fördert. Die Vorzüge des ländlichen Umfelds kombiniert mit einer guten Infrastruktur machen d
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1930
- Endenergiebedarf:
- 285,82 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 08.11.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1930
Ausstattungsbeschreibung:
Eigentum nach WEGEs handelt sich um eine Teilung nach WEG, aber es handelt sich bei der Immobilie um das an der Straße liegende Haupthaus des Gesamtgrundstücks mit 2 Vollgeschossen. Das Haus ist zur Zeit vermietet, also als Anlageobjekt genauso geeignet wie zur Eigennutzung,
Ausstattung
6 Zimmer
4 davon Schlafzimmer
1 Bad
1 Küche Eigentum EBK
1 Abstell/Büro
1 Terrasse
1 KFZ Stellplatz
Teilunterkellerung, 2 Räume
Flächen
129 m² Wohnfläche
64,5 m² Erdgeschoss
64,5 m³ Obergeschoss
12,0 m² Keller
Flächen der Räume
Erdgeschoss
11,9 m² Kind I
7,6 m² Büro
13,4 m² Küche
25,9 m² Wohnen
5,7 m² Flur
64,5 m² Summe Erdgeschoss
Obergeschoss
11,2 m² Bad
13,4 m² Kind I
14,2 m² Schlafen
12,2 m² Kind II
13,5 m² Flur
64,5 m² Summe Obergeschoss
Beschreibung
Einbauküche
Fussböden Lamminat / Bad und Küche gefliest
Fenster Kunststoff Doppelverglasung
Haustür Holz
Bad Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken
Balkon über der Haustür
Gartenanteil mit Terrasse
PKW Stellplatz
Hoffläche gepflastert
Kommunikation Fernsehen SAT TV
Internet DSL Telekom verfügbar 100 MBit Downstream / 40 MBit Upstream
Die Teilung des Ursprungshauses bzw. Grundstückes erfolgte 2017. Es wurden 3 Wohnungseigentumsgrundstücke gebildet mit 2 Teilen von 333/1000 und einem Teil von 334/1000. Das Grundbuch des Verkaufsobjekts verfügt über 333 von 1000 Anteile.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: