Exklusives, umfassend saniertes Mehrgenerationshaus in traumhafter Lage

Beschreibung:

Diese exklusive Wohnimmobilie, bestehend aus vier individuellen Wohneinheiten, befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Nienburg/Weser und eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften und sowie Investoren, die Wert auf komfortables und zugleich strategisch gut gelegenes Wohnen legen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Bereich von Nienburg/Weser, einer charmanten Stadt im Herzen Niedersachsens. Diese Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und ihre attraktive Wohnlage aus. Die Stadt Nienburg/Weser hat rund 32.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Das unmittelbare Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Grünanlagen, Wald und Wasserschutzgebiet, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Osterberg-Park, der sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Die nächstgelegene Bushaltestelle an der Mindener Landstraße erleichtert den Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Nahversorgungsmöglichkeiten gut erreichbar. Weniger als ein Kilometer entfernt finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Eine Reihe von Arztpraxen , 2 Ärztehäuser, ein Krankenhaus und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleisten zudem eine adäquate medizinische Versorgung.

Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 und A7 über die B6 sind innerhalb von etwa 30 Autominuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die größeren Städte Hannover und Bremen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Da Nienburger Bahnhof bietet für Reisende und Pendler ein Parkhaus.

Für Familien besonders interessant sind die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Neben mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe, bietet das Umfeld auch Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnlage als idealer Ort für Alleinstehende, Paare und Familien

Ausstattungsbeschreibung:

Exklusive Einbauküchen,
Badewanne, Dusche, Whirlpool - Badewanne,
Kunststofffenster Isolier- 3 - Fach Verglasung
Rollläden,
Terrasse, überdacht
Balkone, überdacht,
Dachterrasse zzgl. 4 Terrassen
elektrische Beschattung der Velux - Fenster
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung,
Solaranlage,
offene Kamine, Wohnzimmer ,Terrasse
Pufferspeicher,
Außenleitung für Saunabereich
( Saunahaus, noch nicht vorhanden)
Gartenbewässerung,
Teichanlage,
Doppelgarage,
Geräteraum,
Sicherheitssystem (,Bushaus -System )
Komplette Erneuerung des Kanal und Abwassersystems.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Eine gemeinsame Besichtigung des Objektes kann nach vorheriger Vereinbarung mit uns, auch kurzfristig, erfolgen.

Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten die Provision von
3,57 % inkl.19 % MwSt.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

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Mit freundlicher Empfehlung
RE/MAX - Immobilien Nienburg
Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg
www.remax-wiechmann.de