Bereit fürs Landleben? Landhaus mit Charme und Seele

Beschreibung:

Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem pflegeleichten Garten.

virtueller 360° Rundgang vorhanden

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 301.67 kWh/(m²*a), Pellets, Gebäude-Bj. 1905, Anbau ca. 1950, Effizienzklasse H
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WICHTIG!
VOR einem Anruf/Besichtigungswunsch fordern Sie bitte zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Lagebeschreibung:

"Ganz weit draußen", aber nicht abgeschieden. Diese Liebhaber-Lage bietet Ihnen "Dorfleben pur". In dieser unmittelbaren Ortsrandlage gibt es weder Durchgangsverkehr noch Autobahngeräusche. Der 520-Einwohner-Ort Nordkampen liegt 10 km westlich vom Kernort Walsrode. Das Geestdorf ist von kleinen Hügeln, Feldern, Wiesen, Moor und Wald umgeben.

Ein Dorfladen ermöglicht die kleinen Einkäufe des Alltags, der langfristige Bedarf ist in den Orten Walsrode (15km), Rethem (15km) oder Verden (18km) zu decken.

Nachbarorte sind – von Norden aus im Uhrzeigersinn – Hamwiede, Vethem, Südkampen, Stemmen und Neddenaverbergen.

Die westlich verlaufende Lehrde bildet den Grenzfluss zwischen den Landkreisen Heidekreis und Verden. Durch Nordkampen fließt der Tharansgraben.

Geschichte
Der Ort wurde zusammen mit Südkampen erstmals 1255 in der Urkunde Nr. 43 des Walsroder Klosters erwähnt. Ein Feld bzw. Ackerland (lat. campus) führte zur Namensgebung dieser Dörfer. Die Himmelsrichtungen Nord bzw. Süd veranschaulichen die topografische Trennung. Früher gab es auch die Bezeichnungen „Swattencampen“ für Nordkampen und „Wittencampen“ für Südkampen.

Seit der Gebietsreform, die am 1. März 1974 wirksam wurde, ist die vorher selbstständige Gemeinde Nordkampen einer von 31 Stadtteilen Walsrodes.
[Quelle: Wikipedia]

Entfernungen (ca. Angaben):
Walsrode 15 km (18 Minuten)
Rethem 15 km (17 Minuten)
Verden 18 km (21 Minuten)
Soltau 37 km (39 Minuten)
Nienburg 39 km (42 Minuten)
Rotenburg 45 km (45 Minuten)
Bremen 65 km (28 Minuten)
Hannover 83 km (56 Minuten)
Hamburg 117 km (88 Minuten)

Autobahn 27 (Anschlussstelle Walsrode-West) 12 km (11 Minuten)
Bahnhof Walsrode: 16 km (20 Minuten)
Bahnhof Verden 17 km (20 Minuten)
Flughafen Hannover 66 km (41 Minuten)

VEREINE UND VERBÄNDE:

- Ortsfeuerwehr Nordkampen
- Dörpsverein Nordkampen
- Fußballgemeinschaft SG Nordheide e.V.
- Naturschutzbund Deutschland, Ortsgruppe Nordkampen
- Schützenverein Nordkampen
- Tennisclub Nordkampen von 1986 e.V.
- Theatergruppe der Freiwilligen Feuerwehr Nordkampen
- Turn- und Sportverein Nordkampen e.V.

[Quelle: www.stadt-walsrode.de]

Ausstattungsbeschreibung:

- 6 Zimmer im Erdgeschoss
- 3 Zimmer im teilausgebauten Obergeschoss
- XL-Ausbaureserve im Obergeschoss
- mehrere Durchgangsräume
- Fenster und ELT ca. 1970/80er
- Pelletheizung Bj. 2023
- zusätzlicher Ofen

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Das umfangreiche Exposé mit weiteren Fotos, Lagekarte und Kostenaufstellung erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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