Naturliebhaber aufgepasst 1,7 Hektar großes Grundstück mit Mehrfamilienhaus und großer Scheune.

Beschreibung:

Naturliebhaber aufgepasst
1,7 Hektar großes Grundstück mit Mehrfamilienhaus und großer Scheune.

Direkt an der Emmer liegt dieses alleinstehende, individuell nutzbare Mehrfamilienhaus mit großer Scheune, auf einem 17.342 m² großen Grundstück mit Rasen und Ackerfläche.

Es verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 265 m² aufgeteilt in 3 abgeschlossenen Wohneinheiten.

Wohnung 1 im Erdgeschoss des Hauses ist altersgerecht ausgestattet und bietet eine Wohnfläche von 108 m². Von der Diele aus erreichen Sie 4 Zimmer, die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer sowie den Balkon.

Wohnung 2 im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von 101 m² erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Auch diese Wohnung
verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und einen Balkon. Diese Wohnung ist vermietet.

Die 3 Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 57 m² . Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, Küche und ein Bad mit Eckbadewanne und muss komplett renoviert werden.

Im Teilkeller des Hauses wurde 2011 die alte Heizung durch eine neue energiesparende Pelletheizung mit Pellet Lager ersetzt . Drei weitere Kellerräume stehen als weitere Lagerfläche zu Verfügung. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Für den geplanten Umbau der Scheune liegen bereits Bauzeichnungen vor, der Umbau wurde teilweise begonnen, jedoch vorerst abgebrochen Somit wird die Scheune wird derzeit noch als Lagerraum genutzt.

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EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis,
97 kWh/(m²*a), Holz-Pellet
Gebäude-Bj.1936
Effizienzklasse C

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Lagebeschreibung:

Lüde ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Lippe. Sie liegt im Weserbergland.
An Lügde grenzen beginnend im Norden die Stadt Bad Pyrmont , sowie die Gemeinde Vahlbruch und der Flecken Polle, Landkreis Holzminden alle Niedersachsen, die Städte Höxter und Marienmünster (Kreis Höxter) sowie Schieder-Schwalenberg und Blomberg (Kreis Lippe), alle Nordrhein-Westfalen.

Geografisch liegt der beschauliche Ort im Weserbergland östlich der durch das Tal verlaufenden Emmer, welche im Ortsteil Langeland der Stadt Bad Driburg entspringt und in Emmerthal in die Weser mündet. Weiter westlich befinden sich das Eggegebirge, nordwestlich der Teutoburger Wald und weiter östlich fließt die Weser. Zur Großgemeinde Lügde gehört einer der höchsten Berge des Weserberglandes, der Köterberg mit 496 m. Der tiefste Punkt des Stadtgebiets liegt auf 98 m.

Die Landesstraßen 614 und 946 verbinden Lügde mit Blomberg und Barntrup. Über die Landesstraße 429 erreicht man Bad Pyrmont.

Der Haltepunkt Lügde liegt an der Bahnstrecke Hannover–Altenbeken. Er wird im Stundentakt von der S-Bahn-Linie 5 Paderborn – Hameln – Hannover Hbf – Hannover Flughafen bedient.

Ausstattungsbeschreibung:

Einbauküche,
Laminat, Fliesen, Teppichboden,
Pelletheizung,
Kunststofffenster,
Bäder mit Badewanne oder Dusche,
Balkon,
Teilkeller,
Tiefgaragen,
Scheune mit Ausbaureserve,( Bauzeichnungen zum Wohnungsumbau liegen bereits vor)
Drei-Kammersystem,
Garagen

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Eine gemeinsame Besichtigung des Objektes kann nach vorheriger Vereinbarung mit uns, auch kurzfristig, erfolgen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

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RE/MAX - Immobilien Nienburg
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