Courtagefrei Stadthaus - Kauf - Walsrode
OHNE KÄUFERPROVISION: Sanierung oder Neubau?! Stadthaus in Walsrode
150.000 €
Walsrode
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29664
Ort
Walsrode
Zimmer
10
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
209 m²
Grundstück
996 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Courtagefrei
Beschreibung:
Ob umfassende Sanierung oder Abriss und Neubau - es liegt ganz bei Ihnen und Ihren Vorstellungen.Provisionsfrei für den Käufer!
KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF!
Fordern Sie direkt das umfangreiche Exposé mit vielen Fotos, detaillierten Informationen zur Immobilie und dem Link zum virtuellen Rundgang an!
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Stadtrandlage von Walsrode ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt.Leistungsfähige Verkehrswege mitten im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen (Autobahn A7, A27, B209) machen Walsrode und das Umland der Südheide zu einem interessanten Wohnort für Pendler.
Unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und kleinen, alten landwirtschaftlich geprägten Dörfern auf der anderen Seite - das ist der Landkreis Heidekreis. Er liegt fast vollständig in der Lüneburger Heide, nach welcher er benannt ist. Kreisstadt ist Bad Fallingbostel, die einwohnerstärksten Städte sind Walsrode und Soltau. Hier können Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad unberührte Natur und Landschaft kennenlernen.
Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 56 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.
Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):
Bad Fallingbostel 10 km (14 Min)
Soltau 25 km (30 Min)
Verden 32 km (25 Min)
Bremen 70 km (45 Min)
Hannover 60 km (50 Min)
Hamburg 100 km (70 Min)
Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
In fußläufiger Nähe wird derzeit ein Vollsortimenter errichtet, geplante Eröffnung im Herbst 2024.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1928
- Endenergiebedarf:
- 343 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 12.04.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1928
Ausstattungsbeschreibung:
In zentraler und verkehrstechnisch optimaler Stadtrandlage von Walsrode bietet sich Ihnen hier eine Möglichkeit der Selbstverwirklichung! Das 996 m² große und praktisch geschnittene Grundstück lässt zudem nahezu unbegrenzten Spielraum bei der Gestaltung Ihrer persönlichen Ruheoase, uneinsehbar von der Straße.Aufteilung Erdgeschoss (ca. 133m²):
- ebenerdiger und überdachter Eingangsbereich
- Eingangsflur mit Treppenaufgang und Zugang zur Kellertreppe
- Zugang zum Anbau (ca. 11,5m²) Das Flachdach ist hier stark durchlässig.
- WC
- Zugang zu 4 weiteren Zimmern (teilweise hintereinander liegend)
- Zugang zum Anbau/Durchgangszimmer mit Außentür zum Hof
- 3 weitere Räume, 2 davon mit Außentür zum Garten/Hof
- Badezimmer
Aufteilung Obergeschoss (ca. 76m²):
- Flur
- 4 Zimmer, eines davon mit Zugang zum straßenseitig gelegenen Wintergarten/überdachter Balkon
- Badezimmer mit dahinter liegendem Badezimmer und Zugang zu einem der 4 Räume
- die Zimmer sind miteinander verbunden und teilweise hintereinander liegend
Aufteilung Kellergeschoss (ca. 30m²)
- Flur
- 3 Räume inkl. Heizungsraum
- Gas-Heizung Viessmann Bj. 1995
- unausgebauter Dachboden
- Doppelgarage (ca. 16m² und ca. 14m²), einmal mit doppelflügeligem Holz-Tor, einmal mit Metall-Garagentor
Sonstige Angaben:
WICHTIG!VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit):
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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GEG Pflichtangaben:
Es besteht in diesem Fall keine Pflicht für einen Energieausweis
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Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept: 360°-Rundgänge, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne und professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
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