Referenz Bauernhaus - Kauf - Rodewald
Unsere kleine Farm - Bauernhaus mit Ausbaupotenzial wartet auf fleißigen Handwerker.
Rodewald
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31637
Ort
Rodewald
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
3.184 m²
Etagenzahl
2
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses fast schon historische Bauernhaus wurde um das Jahr 1800 erbaut und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.Auf ca 160 m² Wohnfläche zzgl. Stallung ,wurden zwei Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen , einem Duschbad und einem Wannenbad geschaffen. Der Eintritt in die Immobilie wird durch einen Windfang gewährt.
Der komplette Wohnbereich mit Hauptwohnung und kleiner Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, erstreckt sich über das Erdgeschoss . Außerdem gibt noch einen kleinen Kartoffelkeller den man von der Diele aus erreicht.
Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber reichlich Potenzial für einen weiteren Ausbau. Sie können Ihre Wohnträume somit noch sehr gut selbst bestimmen.
Vom Wohnzimmer aus geht es über die Terrasse zu den Gartenhäusern , dem überdachten Freisitz und zu der Scheune mit anliegendem Garten und der Wiese.
Der Anbau wird als Hühnerstall und Werkstatt genutzt. Von dort aus erreichen Sie auch die Scheune, mit drei Pferdeboxen, dem Heulager und weiteren Stauraum. Eine breite Zufahrt zur Scheune erleichtert das rangieren auch mit größeren Pferdeanhängern.
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EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis,
348,9 kWh/(m²*a), Strom
Gebäude-Bj.ca.1800
Effizienzklasse H
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- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer
Lagebeschreibung:
Rodewald ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Steimbke.Mit fast 12 Kilometern Länge gilt Rodewald als das zweitlängste Dorf in Niedersachsen. Die Gemeinde ist unterteilt in die Obere, Mittlere und Untere Bauerschaft (obere im Süden, dann mittlere und untere im Norden).
Zwei wichtige Straßen kreuzen sich im Zentrum von Rodewald. In Ost-West-Richtung verläuft die Bundesstraße 214 von Nienburg/Weser nach Celle, diese schneidet die Landesstraße 192, die in Nord-Süd-Richtung von Lichtenhorst nach Neustadt am Rübenberge führt. Die Bundesautobahn 7 führt etwa 15 km östlich an Rodewald vorbei.
Das Objekt befindet sich in dem Teil des Ortes, in dem Infrastruktur vorhanden ist: Supermarkt, Sparkasse, Waldkindergarten, usw.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Endenergiebedarf:
- 348,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 19.09.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1800
Ausstattungsbeschreibung:
Einbauküche,Holzfenster isolierverglast,
Rollläden,
Infrarotheizung,
Ofenanschluss,
Duschbad,
Wannenbad,
Bodenbelag : Fliesen, Lamiant,
2 Gartenhäuser,
Brunnenanschluss,
Scheune.
Sonstige Angaben:
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten
3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
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Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg
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