MFH für den Investor - 4 Wohnungen, 3 Läden uvm.

Beschreibung:

Diese Immobilie im Herzen Dorfmarks könnte schon in Kürze neu vermietet werden.

Hier stehen 4 geräumige Wohnungen und 3 Läden zur Verfügung.

Das Haus wurde die letzten Jahre bereits aufwendig saniert, einige Dinge sind aber noch zu tun. Teilweise können Sie direkt mit der Vermietung starten.

Für weitere Innenbilder fordern Sie bitte das Exposé an.

Folgende Pluspunkte bietet Ihnen das Objekt bereits jetzt:

- sanierte Badezimmer
- neue Küchen
- sanierter Anbau inklusive Wärmedämmung und neuer Fenster
- neue Schaufenster und untere Fassade vorne und hinten
- geräumiges Grundstück (weiteres Bauland)
- Dachterrassen
- viele Parkplätze
- großes Raumangebot
- Gewerbe in A-Lage
- Jedes Gewerbe hat eigene sanitäre Anlagen
- Pizzeria oder Dönerladen vollständig saniert
- Option der Übernahme von weiteren Arbeiten durch den alten Eigentümer
- 3 Garagen
- Vollkeller renoviert und trocken

Vor der Komplettvermietung ist folgendes mindestens zu tun:

- Heizungsanlage in den Läden zentral neu installieren
- Heizungsthermen in 2 der 4 Wohnungen tauschen
- Restarbeiten an der Elektrik des Ladens 3

Nettokaltmiete Soll: 65.000 € p.a.

EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 240,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäude-Bj.1905, Effizienzklasse G.


KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Lagebeschreibung:

Bad Fallingbostel liegt inmitten des Wirtschaftsdreiecks Hannover- Hamburg - Bremen. Eine gute Zug- und Autobahnanbindung ist gegeben.

Ärzte, Schulen und alle Arten von Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Ein Hallenbad und Freibad befinden sich direkt vor Ort. Erholung bieten die Wälder in nächster Nähe Ihres neuen Hauses.

Das Geschäftsgebäude liegt direkt an einer vielbefahrenen Durchgangsstraße im Stadtteil Dorfmark, dieser verbindet Bad Fallingbostel und Soltau. Es ist die Umgehungsstrecke der A7 und auch bietet diese Straße die Verbindung in Richtung Visselhövede und Rotenburg.

Entfernungen:
Hamburg: 94 km
Hannover: 62 km
Bremen: 80 km