Alles zweimal: 2 Ebenen - 2 Möglichkeiten!

Beschreibung:

Keine Käufermaklerprovision! Provisionsfrei für Käufer.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach fügt sich unauffällig in das Straßenbild. Außen wurde es zwischenzeitlich neu verklinkert. Traufe und Hauseingang, über dem sich als Regenschutz der Balkon des Obergeschosses befindet, zeigen zur Straße.
Kommt man in das Haus, ist man im Flur mit der Treppe zum Obergeschoss. Gleich links erreicht man ein Kinderzimmer, hinter dem sich ein Abstellraum als gefangenes Zimmer befindet. Rechts am Eingang ist eine Tür zum Wohnzimmer, die aber zurzeit nicht genutzt wird. Sie ist sie von der anderen Seite mit Möbeln verstellt. Die Küche am Flurende ist mit gut 13 m² geräumig und lässt sich als Wohnküche nutzen. In der Küche ist die Treppe zum Teilkeller, der einen dem Baujahr entsprechenden Zustand aufweist. Aufgrund der derzeitigen Einrichtung gelangt man hinter der Küche in das Esszimmer, das sich nach vorne hin zum Wohnzimmer öffnet. Im Esszimmer ist die Terrassentür, die zum Garten führt. Im Wohnzimmer befindet noch ein Kachelofen, der allerdings nicht in Betrieb ist. Im Erdgeschoss befinden sich in der Summe 4 Zimmer: Wohnzimmer, Essbereich, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum, der auch als kleines Büro genutzt werden könnte.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Sie werden als elterliches Schlafzimmer und 2 als Kinderzimmer genutzt. Das 11 m² große, freundliche Badezimmer wurde renoviert und ist mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken ausgestattet. Nach vorne zur Straße erreicht man vom Flur den kleinen Balkon. Über eine Falltreppe im Flur kommt man auf den Spitzboden.
Beheizt wird das Haus vom zentral gelegenem Brennwertkessel, der sich im Gemeinschaftsteil des Nachbarhauses befindet. Von diesem erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Ein Pkw-Stellplatz ist ebenso vorhanden. Es liegt eine Teilung nach WEG mit 3 Anteilen vor.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
GEG: Energiebedarfsausweis, 285,82 kWh/(am²), Gas, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 08.11.2032

Lagebeschreibung:

Die Samtgemeinde Steimbke liegt 10 km östlich der Kreisstadt Nienburg gelegen an der Bundesstraße B 214. Die Samtgemeinde besteht aus der Gemeinde Steimbke selbst und den Gemeinden Linsburg, Rodewald und Stöckse. Die Gemeinde Steimbke selbst hat rund 2600 Einwohner. Vor Ort sind Kindertagesstätten mit Krippe, die Grundschule und eine Oberschule vorhanden. Auch durch die Sport- und Schützenvereine sind Sportanlagen, Hallen- und Freibad verfügbar. Im Ort gibt es neben Bäckerei und Schlachter, Hotel, Pizzaria, Gaststätten, Post und Friseur. Eingekauft wird im Combi-Supermarkt im Gewerbegebiet, wo die Sparkasse eine neue Filiale errichtet hat. Arzt- und Zahnarztpraxen sind vor Ort.
Die Naturnähe mit Wiesen und Wäldern lädt zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Kreisstadt Nienburg mit Anschluss an die Bahnlinie Bremen - Hannover erreicht man in 20 Minuten. Zur Anschlussstelle Schwarmstedt der BAB A 7 Hannover - Hamburg gelangt man ebenso in 20 Minuten.
Das Haus selbst befindet sich im östlichen Teil von Steimbke in einem alten Siedlungsteil unweit des Gewerbegebietes mit Supermarkt und Bäcker.

Ausstattungsbeschreibung:

Eigentum nach WEG

Es handelt sich um eine Teilung nach WEG, aber es handelt sich bei der Immobilie um das an der Straße liegende Haupthaus des Gesamtgrundstücks mit 2 Vollgeschossen. Das Haus ist zur Zeit vermietet, also als Anlageobjekt genauso geeignet wie zur Eigennutzung,

Ausstattung

6 Zimmer
4 davon Schlafzimmer
1 Bad
1 Küche Eigentum EBK
1 Abstell/Büro

1 Terrasse
1 KFZ Stellplatz

Teilunterkellerung, 2 Räume


Flächen

129 m² Wohnfläche
64,5 m² Erdgeschoss
64,5 m³ Obergeschoss
12,0 m² Keller


Flächen der Räume

Erdgeschoss
11,9 m² Kind I
7,6 m² Büro
13,4 m² Küche
25,9 m² Wohnen
5,7 m² Flur

64,5 m² Summe Erdgeschoss

Obergeschoss
11,2 m² Bad
13,4 m² Kind I
14,2 m² Schlafen
12,2 m² Kind II
13,5 m² Flur

64,5 m² Summe Obergeschoss


Beschreibung

Einbauküche
Fussböden Lamminat / Bad und Küche gefliest
Fenster Kunststoff Doppelverglasung
Haustür Holz
Bad Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken
Balkon über der Haustür

Gartenanteil mit Terrasse
PKW Stellplatz
Hoffläche gepflastert

Kommunikation Fernsehen SAT TV
Internet DSL Telekom verfügbar 100 MBit Downstream / 40 MBit Upstream


Die Teilung des Ursprungshauses bzw. Grundstückes erfolgte 2017. Es wurden 3 Wohnungseigentumsgrundstücke gebildet mit 2 Teilen von 333/1000 und einem Teil von 334/1000. Das Grundbuch des Verkaufsobjekts verfügt über 333 von 1000 Anteile.