Reserviert - Drei Parteien MFH mit der Option auf Gewerbe mind. 10 % Rendite möglich

Beschreibung:

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Daher ist aktuell keine Besichtigung möglich.

Wir freuen uns Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage anbieten zu dürfen.

Sie könnten sofort alle Wohnungen vermieten und erzielen mindestens 1.800 € Mieteinnahmen pro Monat mit dem ortsüblichen Mietzins.

Verteilt auf drei Wohneinheiten bieten sich tolle Möglichkeiten der Vermietung, Selbstnutzung oder Mehrgenerationenwohnen an.

Durch den Haupteingang erreichen Sie alle drei Wohnungen, die komplett voneinander getrennt sind. Zudem haben beide EG-Wohnungen einen zweiten Eingang zum Hof.

Die vermietete OG Wohnung verteilt sich auf drei geräumige Zimmer, eine schöne Küche und ein modernisiertes Bad mit neuer Heizungstherme von Viessmann.

Das EG hat Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern mit Oberlichtern. Beide Wohnungen haben drei Zimmer und bieten je eine gepflegte Küche an. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit Glas-Erker zum Garten.

Der Anbau bietet weiteres Ausbaupotential oder Sie können hier ausgiebig ihren Hobbys nachgehen.

Besonders der Garten bietet sich trotz der zentralen Lage zum Entspannen an:

- großes Gewächshaus
- kleiner Gartenteich (aktuell nicht mehr in Benutzung, müsste neu foliert werden)
- ummauerte überdachte Terrasse

EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 284,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäude-Bj.1911, Effizienzklasse H.

KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Lagebeschreibung:

Bad Fallingbostel liegt inmitten des Wirtschaftsdreiecks Hannover- Hamburg - Bremen. Eine gute Zug- und Autobahnanbindung ist gegeben.

Ärzte, Schulen und alle Arten von Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Ein Hallenbad und ein Freibad befinden sich direkt vor Ort. Erholung bieten die Wälder in nächster Nähe Ihres neuen Hauses.

Entfernungen:
Hamburg: 94 km
Hannover: 62 km
Bremen: 80 km