Neu Penthouse - Kauf - Nienburg

TOP - Dachgeschoßausbau mit separater Single-Wohnung, gemeinsamer großer Terrasse.

449.800 €
Nienburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31582
Ort
Nienburg
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
147 m²
Grundstück
1.173 m²
Etagenzahl
3
Maklercourtage
3,57% inkl.19% MwSt.
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

Exklusives Immobilien-Angebot in Nienburg/Weser

TOP - Dachgeschoßausbau mit separater Single-Wohnung, gemeinsamer großer Terrasse und Aufzug.
In diesem einzigartigen Wohnensemble über den Dächern Nienburgs verfügen Sie über insgesamt rund 150 m² Wohnfläche + 75 m² Dachterrasse im End-Geschoß eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses.
Geboten wird hier viel Raum in zwei Wohnungen, um den Alltag komfortabel zu gestalten.

Wohnung 1:
3 Zimmer, Heizkamin mit vertikaler Glasfeuertür, hochwertige Küche, Bad mit
geräumiger Badewanne und Dusche, Eingangsdiele, Haushaltsraum und Gäste-WC.

Wohnung 2:
2 Zimmer-Wohnbereich mit möglicher Single-Küche, Duschbad, kleiner Arbeitsraum.

Somit sind viele Nutzungsoptionen gegeben.
Von beiden Wohnungen aus erreichen Sie über separate Zugänge die wunderschöne Südwest-Dachterrasse, und so gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel mit traumhaften Sonnenuntergängen.
Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

In der Tiefgarage befinden sich 2 benachbarte PKW-Stellplätze mit den beiden dahinter gelegenen Kellerräumen, bequem über eine Zufahrt und den Aufzug erreichbar.

Hochinteressant auch die Lage dieses Wohnobjekts im altehrwürdigen Nienburg mit den Fachwerkhäusern in der Altstadt und seinem preisgekrönten Wochenmarkt.
Zentral gelegen erreichen Sie praktisch fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Gaststätten, Kirchen, Rathaus und Stadtverwaltung. Alle Schulen, auch weiterführende vor Ort, inclusive berufsbilden Schulen, zwei Gymnasien und Fachgymnasium.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dem Charme und der Vielseitigkeit dieses ganz besonderen Angebots begeistern.

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EnEV Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 103kWh/(m²*a), Gas, Gebäude-Bj.1998 Effizienzklasse D

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Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann fordern Sie am besten gleich das Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an.

Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Lagebeschreibung:

Die Stadt Nienburg liegt an der Weser in der Norddeutschen Tiefebene in der Mittelweserregion. Die Landschaft ist geprägt durch das Weserurstromtal und die angrenzenden Geest- und Moorbereiche. Die Höhe beträgt 25 m ü. NHN. Bei Nienburg mündet die Große Aue in die Mittelweser. Sie entwässert das Gebiet des westlichen Landkreis Minden-Lübbecke bis westlich der Stadt Nienburg vom Wiehengebirge her.
Südlich von Nienburg/Weser erstrecken sich als nächster Höhenzug die Rehburger Berge.

Nördlich der Stadt Nienburg/Weser liegt im Landkreis Nienburg der geographische Mittelpunkt des Landes Niedersachsen. Die nächsten Oberzentren sind Hannover, 51 km südöstlich und Bremen 64 km nördlich.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1998
Endenergiebedarf:
103 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
15.03.2029
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1998

Ausstattungsbeschreibung:

Hochwertige Einbauküche,
Einbauschränke,
Abstellraum,
Kunststofffenster, isolierverglast
Kamin,
Gäste WC,
2 Bäder,
Badewanne, Dusche,
Gasheizung,
Dachterrasse,
Stauraum im Dachgeschoss,
Personenaufzug,
2 Stellplätze /Tiefgarage,

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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Das Exposé erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Eine gemeinsame Besichtigung des Objektes kann nach vorheriger Sichtung des Exposés und telefonischer Vereinbarung mit uns, auch kurzfristig erfolgen.

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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

www.remax-wiechmann.de
Angela Wiechmann
Angela Wiechmann
RE/MAX - Lizenzmaklerin
05021 861 73 77