Bürofläche - Miete - Walsrode

Büro-/Ladenfläche in verkehrsgünstiger Lage von Walsrode

600 €
Walsrode
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
29664
Ort
Walsrode
Gesamtfläche
105 m²
Kaltmiete
600 €
Maklercourtage
1,5 KM zzgl. MwSt.
Kaution
1.800 €
Nebenkosten
280 €
Warmmiete
880 €

Beschreibung:

Barrierearme Gewerbeeinheit in verkehrgünstiger Lage von Walsrode

Ideal für Gewerbe, Handel, Praxis, Büro.

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2512604

Lagebeschreibung:

Die Bundesautobahn A27 ist nur ca. 3 km entfernt und in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Im weiteren Verlauf sind über das Walsroder Dreieck Hamburg in nur 75 Minuten und Hannover in nur 52 Minuten erreichbar.

Der Regionalbahnhof Walsrode (Strecke Hannover - Hamburg) ist nur ca. 2 km entfernt.

Der Hauptort und seine 31 Ortsteile haben mit über 30.000 Einwohnern einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Der Ort bietet gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen und Fahrzeiten (PKW):

Bad Fallingbostel 10 km (14 Min)
Soltau 25 km (30 Min)
Verden 32 km (25 Min)
Bremen 70 km (45 Min)
Hannover 60 km (50 Min)
Hamburg 114 km (70 Min)

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1963
Endenergieverbrauch:
186 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
16.11.2028
wesentlicher Energieträger:
Öl

Ausstattungsbeschreibung:

WICHTIG!
VOR einem Anruf für Besichtigungstermin fordern Sie bitte zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarte, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Ladengeschäft (ebenerdig, barrierearm):

1 großer Raum von ca 75 m²
1 Abstellraum
1 WC + optional zweites WC (aus dem Baujahr des Gebäudes)
2 barrierearme Duschen (kleiner Sockel)
Umkleide und Garderobe
abschließbarer Kellerraum (Zugang zusätzlich durch Außentreppe möglich)

Kaltmiete: 600 Euro zzgl. Mwst. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 280 Euro

Courtage: 900 Euro (1,5 KM) zzgl Mwst. Wir sind auch für den Vermieter provisionspflichtig tätig.

GEG Pflichtangaben:
Verbrauchsausweis, 186 kWh/(m²*a), Heizöl, Gebäude-Bj. 1963, Effizienzklasse F

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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Boris Krug
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