Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Walsrode

RESERVIERT: Wassergrundstück mit großem Einfamilienhaus

298.000 €
Walsrode
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29664
Ort
Walsrode
Zimmer
8
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
276 m²
Grundstück
1.008 m²
Etagenzahl
2
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
vermarktungsstatus
Reserviert

Beschreibung:

DIESES OBJEKT IST DERZEIT RESERVIERT!

Großes Einfamilienhaus mit Option zur Einliegerwohnung. Wintergarten, Ofen, Teilkeller, Pool mit Holzterrasse und Gartenschuppen.
Durch meinen direkten Zugang zur Böhme bin ich eine kleine Rarität!
>> Es sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. <<

360° Rundgang vorhanden

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WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit);
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Lagebeschreibung:

Die Bundesautobahn A27 ist nur ca. 2 km entfernt und in ca. 2 Autominuten erreichbar. Im weiteren Verlauf sind über das Walsroder Dreieck Hamburg in nur 70 Minuten und Hannover in nur 50 Minuten erreichbar.

Der Regionalbahnhof Walsrode (Strecke Hannover - Hamburg) ist nur ca. 1,4 km entfernt.

Der Hauptort und seine 31 Stadtteile haben mit über 30.000 Einwohnern einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Der Ort bietet gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.


Entfernungen:
Bad Fallingbostel 9 km (12 Min.)
Verden 30 km (20 Min)
Soltau 33 km (28 Min.)
Hannover 65 km (50 Min.)
Hamburg 114 km (70 Min.)
Bremen 69 km (40 Min.)

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1958
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
18.07.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1958

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss
- Eingangstreppenstufen
- Vorflur mit separatem Gäste WC
- 3 Zimmer im vorderen Teil, davon einmal mit offenem Kamin
- Küche mit Einbauschränken und Vorratskammer
- 2 große Wohnzimmerräume mit Ofen und Übergang zum Kaltwintergarten (ca. 6 m x 3 m)
- Badezimmer mit Dusche und Sauna
- Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller

Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer (1x mit Einbauschrank)
- Badezimmer mit Wanne und nicht fertiggestellter Dusche, Fußbodenheizung
- Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden

Teilkeller
- Hausanschlussraum
- 2 große Räume
- Heizungskeller
- Außentreppe in den Garten

Garten
- Vorgarten
- Stahlwandpool mit Holzterrasse
- Zugang zum Wintergarten
- Gartenschuppen (ca. 7 m x 2,90 m)
- Zugang zur Böhme

Heizung zentral mit Solarthermieunterstützung - Funktionstüchtigkeit unklar!

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 162 kWh/(m²*a), Gas und Solarthermie, Gebäude-Bj.1958 + Anbau 1977, Effizienzklasse F

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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Boris Krug
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