Doppelhaushälfte - Kauf - Soltau

Ohne Käuferprovision: Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück

98.000 €
Soltau
Zimmer
4,5
Wohnfläche
95 m²
Grundstück
801 m²
Baujahr
1955

Beschreibung:

Doppelhaushälfte auf Erbbaurechtgrundstück und wunderschönem Garten.
(Erbbaurecht bedeutet, dass Sie nicht das Grundstück erwerben, sondern nur die Immobilie)

360°-Rundgang verfügbar

EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 340,34 kWh/(m²*a), Stückholz, Gebäude-Bj. 1955, Effizienzklasse H

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WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt etwa 2 km vom Stadtzentrum unweit der südwestlichen Ortsrandlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen hundert Metern sogar fußläufig erreichbar.

Die Stadt Soltau in der Lüneburger Heide liegt im sogenannten Elbe-Weser-Dreieck, in der Mitte der Ballungszentren Hamburg, Bremen und Hannover. Mit ca. 22.000 Einwohnern ist Soltau die zweitgrößte Stadt im Heidekreis und staatlich anerkannter Luftkurort mit Solekurbetrieb.

Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, zahlreiche Sportstätten, ein überdurchschnittliches Einkaufs- und Versorgungsangebot, Grünflächen in der Stadt, gemütliche Gassen und Ecken in der Fußgängerzone, sichere Verkehrswege und nicht zuletzt ein geschütztes Umfeld für Familien machen Soltau zu einer attraktiven, mittleren Kleinstadt. [Quelle: www.soltau.de]


Der Bahnhof Soltau ist ein Bahnhof in der niedersächsischen Stadt Soltau, zentral in der Lüneburger Heide gelegen. Als Kreuzungsbahnhof an den beiden Bahnstrecken Hannover Hbf – Buchholz (Heidebahn) und Bremen Hbf – Uelzen (Amerikalinie) ist er ein zentraler Verkehrsknotenpunkt der Region und dient Pendlern und Besuchern der Lüneburger Heide als wichtiger Ziel- und Umsteigebahnhof.

Weitere Entfernungen:

Rotenburg/Wümme 42 km (ca. 45 Min)
Lüneburg 50 km (ca. 45 Min)
Hamburg 75 km (ca. 50 Min)
Bremen 91 km (ca. 72 Min)
Hannover 87 km (ca. 65 Min)

Flughäfen
Hannover 73 km (ca. 57 Min)
Hamburg 95 km (ca. 60 Min)

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1955
Endenergiebedarf:
340,34 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
20.08.2030
wesentlicher Energieträger:
Holz/Holz-Hackschnitzel
Baujahr lt. Energieausweis:
1955

Ausstattungsbeschreibung:

Fakten auf einem Blick:

801 m² Grundstück auf Erbbaurecht (kein Eigentum am Grundstück)
4,5 Zimmer
WC im Erdgeschoss, Dusch-NIsche im DG (kein "echtes" Badezimmer!)
Heizung: Holzofen und Stromradiatoren (keine zentrale Heizungsinstallation!)
Elektrik teilweise erneuert
Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank!)
Massiver Stallanbau für Hobby & Co. vom Hausflur erreichbar
Teilkeller
Gartenteich, Gartenschuppen und Garagenschuppen
Raumhöhe Wohnbereich: ca. 2,20 m bis 2,27 m
Raumhöhe Stallanbau: ca. 2,02 m bis zur Unterkante der noch freiliegenden Balken

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Das umfangreiche Exposé mit weiteren Fotos, Lagekarte und Kostenaufstellung erhalten Sie kostenlos unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihrer Telefonnummer).
Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
NACH der Sichtung des Exposés können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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Boris Krug
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