Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Walsrode

Das etwas andere Wohnhaus in ruhiger Lage von Düshorn

Walsrode
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29664
Ort
Walsrode
Zimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
211 m²
Grundstück
745 m²
Etagenzahl
2
Maklercourtage
3,57 %
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Ich bin etwas ganz Besonderes:
Offen gestaltetes Einfamilienhaus auf verschiedenen Ebenen, lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Wohnzimmer durch Glas-Element-Dach bzw. -Giebel., Warmluftheizung, Teilkeller und Gartenteich

360°-Rundgang vorhanden!

EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 153,34 kWh/(m²*a), Öl, Gebäude-Bj.1975, Effizienzklasse E

************************************************************************************************
WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
************************************************************************************************

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus steht in sehr ruhiger Lage am Wendehammer einer Sackgasse in Ortsrandlage von Düshorn. Felder und Wiesen laden zum Spazierengehen ein.

Der Ort gilt als größte Ortschaft der Stadt Walsrode und liegt 4 km südöstlich vom Kernbereich Walsrode und 5 km nördlich vom Autobahndreieck Walsrode. Bei einer Flächengröße von 25,4 km² hat Düshorn ca. 2.200 Einwohner.

Zu Düshorn, das bis zur Gebietsreform von 1974 selbstständige Gemeinde war, gehören die Ortsteile Beetenbrück, Ellinghausen und Rödershöfen. Düshorn liegt fernab des großen Verkehrs, was den Wohnwert steigert. Die nächste Bundesstraße, die B 209, verläuft 4 km entfernt nördlich durch Walsrode und schafft gute Verbindungen in Ost-West-Richtung nach Nienburg/Weser und nach Soltau.

Das Autobahndreieck Walsrode liegt 5,5 km in südlicher Richtung. Es bestehen sehr gute Anbindungen an die A 27 zum Norden (nach Bremen) und an die A 7 zum Norden (nach Hamburg) und zum Süden (nach Hannover und damit auch zur A 2).

Der nächste Bahnhof ist der an der Strecke Hannover-Soltau gelegene Bahnhof Walsrode. Er ist ca. 6 km in nordwestlicher Richtung von Düshorn entfernt.

Der Ort bietet ein aktives Vereinsleben: Z.B. Sport (Fußball, Boule, Radwandern, Tennis, Tischtennis oder Turnen), Schützenverein, DRK Ortsverband, Freiwillige Feuerwehr oder Strandbad-Verein. Der tägliche Bedarf ist im Dorfladen mit Bäckereiabteilung und Postagentur zu decken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportaktivitäten gibt es im 5 km entfernten Walsrode.

Düshorn verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.

Entfernungen:
Walsrode 5 km (7 Min.)
Bad Fallingbostel 6 km ( 6 Min.)
Soltau 29 km (22 Min.)
Hannover 60 km (50 Min.)
Hamburg 100 km (65 Min.)
Bremen 75 km (45 Min.)

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1975
Endenergiebedarf:
153,34 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
25.04.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1975

Ausstattungsbeschreibung:

Einfamilienhaus mit Garage und Teilkeller

Erdgeschoss:
- Eingangsflur mit Garderobe
- Gäste WC
- Kellerabgang
- Küche
- Wohnzimmer und Esszimmer durch Kamin getrennt (Stufen zum Flur!)
- Esszimmer mit Übergang zur Terrasse
- Flur mit Zugang zum Bad (XL-Wanne), zwei Zimmern und weiteren Teilkeller

Dachgeschoss:
- Holztreppe vom EG-Wohnzimmer ins DG-Wohnzimmer
- Durchgang DG-Wohnzimmer zum DG-Schlafzimmer mit Loggia (Stufen innerhalb des Schlafzimmers!)
- vom Schlafzimmer ins Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie in ein weiteres Zimmer


Keller:
- Hauptkeller: 4 Durchgangsräume und kleiner Abstellraum
- Nebenkeller vom Wohnungsflur erreichbar

Garage:
- XL-Einzelgarage mit Kraftstromanschluss und Tür zum Garten

Garten:
- Bachlauf und kleiner Teich
- Sandsteinbrunnen
- Terrasse
- Wege und Wegeinfassungen

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

************************************************************************************************

Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

www.remax-krug.de
www.facebook.com/BorisKrugImmobilien