Einfamilienhaus - Kauf - Walsrode

Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Walsrode-Stadt

395.000 €
Walsrode
Zimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
164 m²
Grundstück
635 m²
Baujahr
1999

Beschreibung:

Ich bin etwas ganz Besonderes:
Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit Carport inkl. Abstellraum, Sauna, Gartenteich - direkt am Ortsrand von Walsrode-Stadt.

Angebot im Bieterverfahren!

360°-Rundgang (Freischaltung nach Exposé-Download): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2375827

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 112,40 kWh/(m²*a), Erdgas und Solarthermie, Gebäude-Bj.1999, Effizienzklasse D

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WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage am Ortsausgang von Walsrode-Stadt. Felder und Wiesen laden zum Spazierengehen ein, die "Eckernworth" ist fußläufig schnell erreichbar.

Die Bundesautobahn A27 ist nur 2,5 km entfernt und in ca. 4 Autominuten erreichbar. Im weiteren Verkauf sind über das Walsroder Dreieck Hamburg in nur 70 Minuten und Hannover in nur 50 Minuten erreichbar.

Der Regionalbahnhof Walsrode (Strecke Hannover - Hamburg) ist in 2,6 km Entfernung.

Der Hauptort und seine 31 Stadtteile haben mit über 30.000 Einwohnern einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Der Ort bietet gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Bad Fallingbostel 9 km (12 Min.)
Verden 30 km (20 Min)
Soltau 33 km (28 Min.)
Hannover 65 km (50 Min.)
Hamburg 114 km (70 Min.)
Bremen 69 km (40 Min.)

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1999
Endenergieverbrauch:
112,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
24.08.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1999

Ausstattungsbeschreibung:

Nur Schrägen im "Nurdachhaus"?

Der erste Eindruck täuscht, denn dieses Nurdachhaus bietet besonderen Charme und Großzügigkeit durch seine besondere Raumaufteilung der zentralen Wohndiele:

- 6 Zimmer (2 im Ergeschoss)
- 2 Bäder
- Gäst-WC
- Küche inkl. Einbauküche
- Terrasse und Balkon
- Carport im Fachwerkstil des Wohnhauses
- Abstellraum und ausgebautes Dachgeschoss mit Sauna im Carport
- Gartenteich

(umfangreiche Informationen im vollständigen Exposé)

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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Käuferprovision:

3,57 %
Boris Krug
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