Reserviert Zweifamilienhaus - Kauf - Hodenhagen

RESERVIERT: Zweifamilienhaus in Hodenhagen - Wohnen und/oder Gewerbe möglich

445.000 €
Hodenhagen
Zimmer
8
Badezimmer
4
Wohnfläche
273 m²
Grundstück
638 m²
Baujahr
1979

Beschreibung:

DIESES OBJEKT IST DERZEIT RESERVIERT!

Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hodenhagen.

360°-Rundgang vorhanden!

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 144,14 kWh/(m²*a), Öl und Holz, Effiziensklasse E, Gebäude-Baujahr 1979, Anbau 1994
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WICHTIG!
VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an!

Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!
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Lagebeschreibung:

Hodenhagen ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Ahlden und liegt im Süden des Heidekreises.

Der Ort bietet eine optimale Verkehrsanbindung über das Walsroder Dreieck (BAB 7 und BAB 27) nach Hamburg (ca. 100 km), Bremen (ca. 60 km) und Hannover (ca. 50 km).

Hodenhagen hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Ebenso verfügt Hodenhagen über einen Verkehrslandeplatz (EDVH) und auch der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 45 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.


Der Ort mit etwa 3.100 Einwohnern hat einiges zu bieten: verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportverein, Schützenverein, Spielmannszug, Brinkverein, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen, wie das Tierheim oder die Feuerwehr, bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Weiteres Kulturprogramm finden Sie in den jeweils 12 km entfernten Ortschaften Schwarmstedt und Walsrode.

Hodenhagen verfügt über zwei Kindergärten, Grundschule, Oberschule, allgemeine Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Badesee, Restaurants, Tankstellen, Banken und Supermärkte.

Entfernungen:

Schwarmstedt 12 km
Walsrode 12 km
Hannover 50 km
Bremen 80 km
Hamburg 100 km

Ausstattung:

Kabel Sat TV

Energieausweis:

Baujahr:
1979
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
24.08.2031
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1979

Ausstattungsbeschreibung:

EG-Wohnung (2011 modernisiert, barrierearm):
ca.134 m² Wohnfläche
ca. 84 m² Nutzfläche Keller
4 Zimmer
Werkstatt-/Hobbyraum über Eingangsflur für das Obergeschoss
Einbauküche
Ein Bad mit Wanne und barrierearmer Dusche
Ein Bad mit barrierearmer Dusche
Holzofen im Wohnzimmer
Süd-Terrasse

OG-Wohnung (Vollgeschoss!)
ca. 139 m² Wohnfläche
4 Zimmer (zwei mit Zugang zum Süd-Balkon)
Ein Bad von 1979 mit Wanne
Ein Bad von ca.1994 mit Dusche
Zugang zum Dachboden

Sonstige Angaben:

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

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Käuferprovision:

3,57 %
Boris Krug
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