Einfamilienhaus - Kauf - Nienburg
RE/MAX in Nienburg ***Großes Wohnhaus mit Büroflächen und Vollkeller***
280.000 €
Nienburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31582
Ort
Nienburg
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
198 m²
Grundstück
501 m²
Maklercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung:
RESERVIERTWohnen und Arbeiten unter einem Dach, dafür bietet sich in diesem Haus genügend Platz.Aber auch für zwei Generationen findet sich auf jeder Wohnebene ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Wohn - und Esszimmer mit angrenzenden Wintergarten und Terrasse, einer Küche, Gäste - WC und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im ausgebauten Keller gibt es ein Gästezimmer, Sauna und Solarium und einen Vorratsraum/ Heizungsraum.
Vom Keller aus ist die Garage über einen gesicherten Zugang erreichbar.
Das Obergeschoss wurde für Bürotätigkeiten genutzt, es gibt dort aber auch ein neues Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche.
Durch eine optimale Raumaufteilung entsteht Ihr im Handumdrehen eine weitere Wohnung mit kleinem Balkon.
Eine liebevoll, gepflegte kleine Gartenanlage mit Gartenhaus und Grillkamin sorgt für angenehme Feierabendstunden mit der Familie oder den Freunden.
In der Garage ist nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, auch Gartenmöbel und Fahrräder lassen sich dort unterbringen.
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EnEV Pflichtangaben:
Bedarfsausweis,
206,0 kWh/(m²*a), Öl
Gebäude-Bj.1986
Effizienzklasse E
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- Telefonnummer
Lagebeschreibung:
Nienburg – zentral in Niedersachsen: Nienburg ist über die Bundesstraße 6, die Bundesstraße 214, die Bundesstraße 215 sowie die Bundesstraße 209 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Insbesondere der 4-spurige Ausbau der Bundesstraße 6 in Richtung Hannover verbindet neben der Bahn Nienburg gut mit der Landeshauptstadt.Der Bahnhof Nienburg/Weser liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover und ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Noch näher befinden sich die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des Nienburger Nordens mit E-Center und weiterem.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1985
- Endenergiebedarf:
- 157,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 02.12.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1986
Ausstattungsbeschreibung:
Badewanne, Dusche,Gäste - WC,
Wintergarten mit Kamin und Heizkörper,
Fliesen,
Teppich,
Rollläden,
Balkon,
Terrasse,
Gasheizung,
Kamin,
Fußbodenheizung,
Sauna,
Solarium,
Elektrische Markiese,
Alarmanlage,
Bewegungsmelder,
Beregnungsanlage,
Brunnenanschluss,
Gartenhaus,
Telefon - und Fernsehanschlüsse im
Ober - und Erdgeschoss,
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Eine gemeinsame Besichtigung des Objektes kann nach vorheriger Vereinbarung mit uns, auch kurzfristig, erfolgen.
Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten die Provision von 3,57 % inkl.19% Mwst
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
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RE/MAX - Immobilien Nienburg
Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg
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